Kupovina stana u izgradnji može predstavljati ozbiljan finansijski rizik, a situacije u kojima investitori ne završe projekte su i dalje prisutne. Mnogi kupci se suočavaju sa problemom gubitka novca i nekretnine, a pravni putevi često ne donose željena rešenja. U ovom kontekstu, važno je razumeti sve aspekte i rizike povezane sa ovakvim transakcijama.
Stručnjaci upozoravaju da, iako je pravna regulativa postala malo sigurnija, kupci i dalje moraju biti oprezni prilikom izbora investitora. Branko Šajkunić, vlasnik agencije „BG posrednik nekretnine“, naglašava da je ključno proveriti da li investitor ima sve potrebne dozvole i da li je objekat uknjižen u katastru. U protivnom, kupci se mogu suočiti sa ozbiljnim problemima, posebno ako investiraju u stan koji ne postoji u zvaničnim registrima.
Jedan od najrizičnijih modela investicija je kupovina stanova koji se finansiraju putem pretprodaje. U tim slučajevima, investitori često nemaju dovoljno sredstava da završe projekte, što može dovesti do toga da kupci ostanu bez stana i bez novca. Kako bi se smanjili rizici, stručnjaci preporučuju da se bira investitor sa dobrim ugledom i da se transakcije finansiraju putem banaka koje obezbeđuju projekte.
Advokat Đorđije Šubarić iz advokatske kancelarije „Armić & Partners“ ističe da je važno da se svi ugovori overavaju kod javnog beležnika, koji proverava dokumentaciju investitora. Iako ovaj proces pruža određeni nivo zaštite, rizik od prevara i dalje postoji. Kupci bi trebali biti svesni da, ukoliko se suoče sa problemima, povrat novca nije garantovan, posebno ako investitor nema imovinu iz koje bi se mogli naplatiti.
Kada investitor odustane od izgradnje, kupci se često suočavaju sa dugim i komplikovanim pravnim procesima, koji ne garantiraju povrat uložene sume. U mnogim slučajevima, investitori osnivaju preduzeća samo za jedan projekat, što dodatno komplikuje situaciju. Preporučuje se da se izbegavaju investitori koji traže veće delove kupoprodajne cene unapred, jer to može povećati rizik od gubitka.
U zaključku, stručnjaci naglašavaju važnost temeljne provere investitora i pažljivog odabira modela kupovine. Kupci bi trebali biti svesni svih rizika koji dolaze sa kupovinom stanova u izgradnji i postupati oprezno kako bi izbegli moguće finansijske katastrofe. U situacijama kada su projekti finansirani isključivo putem pretprodaje, rizik od gubitka ulaganja je posebno visok. Stoga, informisanje i oprez su ključni za zaštitu interesa prilikom kupovine nekretnine.
