Kupovina nekretnine u Srbiji uključuje niz troškova koji se nadovezuju na samu cenu nekretnine, a koji često iznenade kupce. Osim što je važno uzeti u obzir osnovnu cenu stana ili kuće, neophodno je planirati i dodatne troškove koji mogu značajno povećati ukupnu sumu koju ćete potrošiti. Ovi troškovi variraju od poreza, advokatskih usluga, notarskih troškova, sve do troškova osiguranja i selidbe.
Jedan od najznačajnijih troškova je porez na prenos apsolutnih prava, koji iznosi 2,5% od kupoprodajne cene za polovnu nekretninu. Međutim, ako kupujete novu nekretninu direktno od investitora, oslobođeni ste ovog poreza, ali ćete platiti PDV u iznosu od 10%. U slučaju da prvi put kupujete stan, možete biti oslobođeni ovog poreza za određenu površinu, što predstavlja značajnu pogodnost za mlade kupce.
Upravljanje pravnim aspektima kupovine nekretnine je još jedan važan korak. Preporučuje se angažovanje advokata kako bi se osigurala zaštita od prevara i kako bi se obezbedilo da su svi dokumenti ispravni. Troškovi advokatskih usluga obično se kreću između 0,5% i 1% vrednosti nekretnine.
Svi ugovori o kupovini moraju biti overeni kod notara, što takođe predstavlja dodatni trošak. Cena overa varira u zavisnosti od vrednosti nekretnine, pa može iznositi od nekoliko stotina do nekoliko hiljada evra. Na primer, overa ugovora za stan vredan 100.000 evra može koštati oko 40.000 dinara.
Ukoliko se odlučite za kupovinu nekretnine putem kredita, banka će naplatiti obradu kredita koja može biti od 0,5% do 1,5% vrednosti kredita, uz dodatne troškove procene nekretnine, koji se kreću od 100 do 200 evra. Takođe, trošak za transfer novca može iznositi između 50 i 150 evra, u zavisnosti od banke.
Za sve koji kupuju stan gotovinom, obavezan je trošak za izdavanje Clausule Intabulandi, koji iznosi 4.000 dinara. Ovaj dokument je ključan za upis prava svojine na ime kupca u Katastar nepokretnosti.
Osiguranje nekretnine ili životno osiguranje često je zahtevano od strane banaka prilikom uzimanja stambenog kredita. Troškovi osiguranja zavise od različitih faktora, uključujući vrstu osiguranja i vrednost nekretnine.
Angažovanje agenta za nekretnine može vam uštedeti vreme i olakšati proces pronalaska odgovarajuće nekretnine. Agencijske provizije se obično kreću između 2% i 3% vrednosti nekretnine, što pokriva usluge pretrage nekretnina i pregovore.
Na kraju, ne zaboravite na troškove selidbe i eventualne adaptacije, koji mogu značajno varirati u zavisnosti od vaših želja i potreba. Planiranje i razumevanje svih ovih troškova može vam pomoći da izbegnete neprijatna iznenađenja i da lakše upravljate svojim budžetom prilikom kupovine nekretnine.
