Za mlade u Srbiji, odlazak iz roditeljskog doma postao je dugotrajan i finansijski zahtevan proces. Kupovina prve nekretnine predstavlja ozbiljan ekonomski test, usled usklađivanja rastućih cena kvadrata s propisanim regulatornim uslovima poslovnih banaka. Prema podacima Eurostata, mladi u Srbiji napuštaju roditeljski dom u proseku sa 31,4 godine, što je znatno iznad prosek Evropske unije koji iznosi 26,5 godina. Muškarci u Srbiji napuštaju dom sa prosečno 33,9 godina, dok žene to čine sa 28,9 godina.
Cene stanova u Srbiji beleže kontinuirani godišnji rast od oko 6%. U Beogradu i Novom Sadu, prosečna cena kvadrata u starogradnji dostigla je raspon od 2.500 do 2.800 evra, dok novogradnja u centralnim gradskim opštinama značajno prelazi 3.000 evra po kvadratnom metru. Ovi rastući troškovi doveli su do porasta prosečnog iznosa odobrenih stambenih kredita, koji se kreće između 75.000 i 110.000 evra, dok su u Beogradu prosečne pozajmice često veće od ovog opsega.
U cilju olakšanja kupovine prve nekretnine, postoje zakonske olakšice. Kupci imaju pravo na povraćaj PDV-a za novogradnju do 40 m² i dodatnih 15 m² po članu domaćinstva, pod uslovom da od 1. jula 2006. godine nisu imali nekretninu u vlasništvu. Takođe, prilikom kupovine starogradnje, kupac prvog stana oslobođen je plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava od 2,5% za istu površinsku kvadraturu. Državne subvencije za majke novorođene dece iznose do 20.000 evra za kupovinu ili izgradnju prve nekretnine.
Narodna banka Srbije (NBS) i komercijalne banke definišu uslove za podizanje stambenih kredita. Minimalno učešće je 20% od procenjene vrednosti nekretnine ili kupoprodajne cene, a neke banke omogućavaju učešće od 10% za kupce prve nekretnine. Kreditno opterećenje ne sme prelaziti 50% do 60% ukupnih mesečnih neto primanja dužnika. Kamatne stope su ograničene i kreću se od 4,00% do 4,95%, dok se efektivna kamatna stopa (EKS) kreće između 4,70% i 5,35%.
Pored obezbeđivanja obaveznog učešća, kupci treba da predvide i troškove realizacije kredita. To uključuje procenu vrednosti nepokretnosti od strane licenciranog procenitelja, troškove solemnizacije ugovora kod javnog beležnika, taksu za upis hipoteke, obavezne police osiguranja, kao i agencijsku proviziju ukoliko se promet vrši preko posrednika. Ove dodatne takse mogu značajno povećati ukupne troškove kupovine nekretnine, čime se dodatno otežava mladima sticanje stambenog prostora u Srbiji.
Sve ove informacije ukazuju na to da je proces sticanja prve nekretnine u Srbiji izazovan, ali uz pravilno informisanje o dostupnim olakšicama i uslovima, mladi mogu pronaći put do svog prvog doma.
