Vlada Srbije planira da u petak usvoji novi zakon koji će omogućiti legalizaciju 4,8 miliona nelegalnih objekata za simboličnu cenu od 100 evra. Ova inicijativa će značajno uticati na tržište nekretnina, smatraju stručnjaci iz oblasti. Mnogi ljudi će konačno moći da postanu vlasnici svojih objekata, a legalizacija će im omogućiti i lakšu prodaju ili stavljanje nekretnina pod hipoteku za nove kredite.
Agent za nekretnine Dušan Mirkulovski ističe da je legalizacija ključna za povećanje prometa na tržištu. Godinama su mnoge nekretnine, posebno kuće, ostajale van sistema katastra zbog nedostatka uredne dokumentacije, što je otežavalo prodaju i uzimanje kredita. Kada se objekat legalizuje i uknjiži, postaje pravno siguran, što ga čini prihvatljivim za banke kao kolateral.
Mirkulovski dodaje da ostaje da se vidi kako će izgledati proces upisa nekretnina u katastar, ali napominje da to neće automatski sniziti cene stambenih kvadrata. Legalizacija otvara mogućnosti za dobijanje stambenih i gotovinskih kredita, što znači da će više građana moći da kupuje nekretnine. Iako povećanje ponude pravno čistih nekretnina može uticati na stabilizaciju cena, Mirkulovski naglašava da cene i dalje zavise od odnosa ponude i potražnje, kao i od lokacije i troškova gradnje.
Jedna od ključnih prednosti legalizacije je smanjenje rizika od prevara prilikom kupovine nekretnina. Mnogi građani će konačno dobiti uredne papire, što će smanjiti nesigurnost i povećati poverenje u proces kupovine. Ova mera ne samo da uvodi red, već podstiče i zdravu konkurenciju među investitorima i vlasnicima, smanjujući sivu gradnju.
Prema podacima Ministarstva građevinarstva, u Beogradu se nalazi 266.655 nezakonito izgrađenih objekata, od kojih je 203.298 stambenih. Docent dr Veljko Mijušković sa Ekonomskog fakulteta u Beogradu ističe da legalizacija predstavlja važan korak ka uređenju tržišta nekretnina. Ova mera donosi veću pravnu sigurnost vlasnicima, omogućavajući im nesmetano raspolaganje imovinom, uključujući prodaju i zakup.
Ozbiljnije ozakonjenje nekretnina čini ih prihvatljivijim za banke, što otvara mogućnost korišćenja kredita i podstiče dodatna ulaganja. Stabilizacija pravnog okvira pozitivno utiče na atraktivnost tržišta, jer smanjuje rizik i povećava poverenje investitora. Dugoročno, očekuje se da će ova mera doprineti rastu građevinskog sektora i pratećih delatnosti, čime će imati značajan pozitivan efekat na celokupnu privredu. Povećana transparentnost tržišta nekretnina takođe doprinosi efikasnijem planiranju urbanog razvoja.
U svetlu ovih promena, tržište nekretnina u Srbiji se priprema za značajne transformacije koje će omogućiti bolji pristup stanovanju i investicijama.
