Građani koji žele da legalizuju svoje kuće i stanove suočavaju se sa različitim troškovima, koji prevazilaze samo taksu za ozakonjenje. Pored takse, važno je ispuniti sve zakonske uslove kako bi proces legalizacije bio uspešan. Visina takse zavisi od kvadrature objekta. Za kuće do 100 m² taksa iznosi 5.000 dinara, dok je za kuće od 100 do 200 m² taksa 15.000 dinara. Kuće koje su veće od 200 m² plaćaju 20.000 dinara, a vlasnici objekata većih od 300 m² moraju izdvojiti 50.000 dinara. Kada su u pitanju stanovi, trošak se kreće oko 200 evra.
Osim same takse, postoje i obavezni dodatni troškovi koje vlasnici moraju uzeti u obzir. Geodetski snimak može koštati između 100 i 300 evra, dok elaborat geodetskih radova iznosi oko 200 evra. Notarski troškovi se kreću od 50 do 100 evra, a za upis u katastar potrebno je izdvojiti još između 10.000 i 20.000 dinara.
Advokat Branislav Vještica ističe da se često postavlja pitanje koliko sve to ukupno košta. Na primer, vlasnik kuće od 120 kvadrata platiće taksu od 15.000 dinara, ali uz dodatne troškove za geodetske usluge i notara, kao i katastarske takse, ukupni iznos može dostići i više od 1.000 evra.
Međutim, postoje i izuzeci u vezi sa plaćanjem takse. Osobe sa invaliditetom, korisnici socijalne pomoći, i samohrani roditelji oslobođeni su plaćanja takse, ali samo ako su vlasnici objekata do 100 m². Ova mera ima za cilj da pomogne socijalno najugroženijima da reše svoj status bez dodatnog finansijskog opterećenja.
Ključni uslovi za legalizaciju podrazumevaju da se objekat nalazi na zemljištu koje je u vlasništvu investitora. Ako je kuća ili stan podignut na tuđem zemljištu, postupak legalizacije će biti neuspešan. Takođe, legalizacija nije moguća ako je objekat izgrađen u zaštićenim zonama, na nestabilnim terenima ili na javnom zemljištu, ili ako je gradnja u suprotnosti sa urbanističkim planom.
Ukoliko vlasnik ispunjava sve propisane uslove, nadležni organi mu daju rok od 30 dana da dostavi dokaz o vlasništvu, ukoliko to već nije učinjeno. Ako se dokaz ne dostavi u zadanom roku, zahtev će biti odbijen. Kada se priloži sva potrebna dokumentacija, postupak se nastavlja, a sledeća obaveza jeste plaćanje takse za legalizaciju.
Legalizacija objekata je važan proces koji omogućava vlasnicima da legalno koriste svoje nekretnine. U Srbiji se poslednjih godina sprovode različite mere kako bi se olakšao ovaj proces, ali su troškovi često visoki. Stoga je važno da građani budu informisani o svim aspektima legalizacije pre nego što započnu postupak.
Osim toga, važno je napomenuti da je pravilno vođenje dokumentacije i ispunjavanje svih zakonskih uslova ključ uspešne legalizacije. Sa sve većim brojem građana koji se odlučuju na legalizaciju svojih objekata, očekuje se da će se i dalje raditi na unapređenju procedura kako bi se olakšao ovaj proces i omogućila bolja zaštita prava građana.
U ovom kontekstu, informisanje građana o svim potrebnim koracima i troškovima može doprineti bržem i efikasnijem procesu legalizacije i smanjenju broja nelegalnih objekata u zemlji. U svakom slučaju, svima koji planiraju legalizaciju savetuju se konsultacije sa stručnjacima kako bi se izbegli eventualni problemi.
