U Srbiji se procenjuje da postoji oko 4,8 miliona nelegalnih objekata, a nedavno je najavljen zakon koji bi mogao da reši ovaj problem. Predsednik republike Srbije je saopštio da će legalizacija ovih objekata biti moguća do kraja godine uz jednostavnu proceduru i simbolične takse. Zakon, neformalno nazvan „Svoj na svome“, razvijen je u saradnji sa Republičkim geodetskim zavodom i NALED-om, a ima za cilj da konačno reši višedecenijski problem na tržištu nekretnina.
Prema novim pravilima, legalizacija objekata do 500 kvadratnih metara koštaće samo 100 evra, dok će najskuplji luksuzni objekti u elitnim beogradskim zonama biti legalizovani za maksimalno 1.000 evra. Ove minimalne takse su osmišljene da motivišu građane da podnesu zahtev za legalizaciju, a država će imati koristi od oporezivanja legalizovanih objekata prema zakonu.
Prijave za legalizaciju biće moguće podnositi elektronskim putem, a lokalne samouprave će pomoći onima koji nemaju pristup internetu ili nisu vešti u njegovoj upotrebi. Rok za završetak legalizacije iznosi 60 dana, a jedini objekti koji neće moći da budu legalizovani su oni sagrađeni na tuđem zemljištu ili u zaštićenim područjima, kao što su nacionalni parkovi. Takvi objekti automatski postaju vlasništvo države.
Ovakav pristup legalizaciji izaziva mnoga pitanja o budućnosti tržišta nekretnina u Srbiji. Da li će ovaj zakon konačno omogućiti jednostavno prometovanje nekretnina koje do sada nisu mogle da se prodaju zbog neurednog statusa? Kako će legalizacija uticati na cene kvadrata, posebno s obzirom na to da su cene stanova u prvom kvartalu godine porasle za 5,31 odsto? Takođe, kako će banke proveravati hipoteke na kredite kada bespravno građeni objekti postanu legalni, s obzirom na to da mnogi od njih nemaju upotrebne dozvole?
U emisiji „Blic DAN“ na Blic TV-u, u kojoj se uživo raspravlja o ovim pitanjima, gost je bio Milić Đoković, procenitelj i agent za promet nekretnina. On je istakao važnost ovog zakona, ali i otvorena pitanja koja se postavljaju u vezi s njim. Na gradilištima i u objektima koji bi mogli postati legalni do Nove godine, razgovaralo se o praktičnim aspektima legalizacije i njenim potencijalnim posledicama.
Jedno od ključnih pitanja koje se postavlja jeste kako će se proces legalizacije razlikovati za privatne kuće i stanove u odnosu na nepokretnosti javnih preduzeća i velike stambene kompleksa. Takođe, postoji zabrinutost da bi legalizacija mogla dovesti do porasta cena nekretnina, što bi otežalo pristup stanovanju za mnoge građane.
Iako je zakon o legalizaciji naišao na široku pažnju, suočava se sa skeptičnim pitanjima o tome da li će biti efikasno sproveden. Naime, u poslednje tri decenije, Srbija je pokušavala da sprovede šest zakona o legalizaciji, ali nijedan od njih nije u potpunosti uspeo. Ova situacija stvara dodatnu sumnju među građanima da li će i ovaj put proces legalizacije biti uspešan.
U svakom slučaju, očekuje se da će ovaj zakon imati veliki uticaj na tržište nekretnina, a mnogi se nadaju da će omogućiti rešavanje problema nelegalnih objekata i doneti više reda u ovu oblast. Samo vreme će pokazati kako će se situacija razvijati i da li će Srbija konačno uspeti da reši pitanje bespravne gradnje.
