Kupci u Srbiji sve više traže potpuno nameštene stanove, a ovi domovi su od pet do 20 odsto skuplji od praznih. Prema iskustvu agenata za nekretnine, stanovi koji su opremljeni dizajnerskim nameštajem prodaju se brže od neuređenih stanova na istoj lokaciji, bez obzira na razliku u ceni. Ovaj trend potvrđuju podaci specijalizovanog portala za nekretnine „4 zida“, koji navodi da više od 15 odsto svih oglasa za prodaju čine namešteni stanovi.
Aleksandra Mihajlović sa portala „4 zida“ ističe da je od ukupno 35.507 oglasa za prodaju stanova u Srbiji, čak 5.570 posvećeno nameštenim stanovima. Agenti za nekretnine u Beogradu beleže da je ovaj trend posebno izražen u poslednjih nekoliko godina. Prve opremljene nekretnine pojavile su se u glavnom gradu pre desetak godina. Razlog za to je sve veći broj kupaca koji traže gotove, estetski i funkcionalno uređene prostore, spremne za useljenje bez dodatnog čekanja.
Vlasnica jedne beogradske agencije za nekretnine, Mirjana Todorović, navodi da sada svaki peti kupac aktivno traži potpuno namešten stan, dok je više od polovine njih otvoreno za razmatranje te opcije ukoliko im se dopadne uređenje i odnos cene i kvaliteta. Najčešći kupci nameštenih nekretnina su mladi parovi i zaposleni profesionalci koji žele odmah da se usele, ali i investitori koji planiraju da nekretninu izdaju.
Slična situacija postoji i u drugim gradovima, poput Subotice i Niša. Dejan Graovac iz subotičke agencije primećuje da osim mladih bračnih parova, nameštene stanove često kupuju i Rusi. Ova popularizacija prodaje nameštenih nekretnina povezana je sa njihovim dolaskom. Čak i cena nameštenih stanova, koja je viša i do 20 odsto u odnosu na prazne, isplati se prodavcima i potencijalnim zakupodavcima, dok kupcima olakšava donošenje odluke o kupovini.
Vladimir Živadinović, vlasnik agencije za nekretnine u Nišu, smatra da prodaja nameštenih stanova nije prolazni trend, već će se ustaliti kao praksa. Ipak, on ukazuje na problem vezan za kupovinu putem stambenih kredita. Naime, cena pokretne imovine, uključujući nameštaj i belu tehniku, ne ulazi u cenu nepokretnosti kada se stan kupuje putem kredita. To znači da procenjena vrednost stana i cena koju traži vlasnik često nisu iste, a kupac mora da plati razliku gotovinom.
U oglasima se trenutno može naći potpuno namešten stan od 30 kvadrata u Subotici po ceni od 49.000 evra, što po kvadratu iznosi 1.633 evra. Na istoj lokaciji, nekretnina u novoj zgradi košta 1.565 evra po kvadratu, što pokazuje da se namešten stan više isplati. Međutim, u jednom poznatom kompleksu na Voždovcu, potpuno namešten stan košta 4.400 evra po kvadratu, dok se prazan prodaje za 3.520 evra, što znači razliku skoro 900 evra po kvadratu.
Razlozi zbog kojih građani prodaju nameštene stanove su različiti. Prema iskustvu profesionalaca u nekretninama, potpuno opremljene stanove prodaju ljudi koji se sele u inostranstvo, prelaze u veći ili manji stan, ili investitori koji su takve stanove iznajmljivali. Zajednička karakteristika ovih prodaja je praktičnost, jer prodavci ne moraju da iznose ili skladište nameštaj i belu tehniku, čija će im buduća potreba biti neizvesna.
Ovaj trend ukazuje na promene u potrebama i željama kupaca, koji preferiraju brza rešenja i gotove stanove. Kako se tržište nekretnina u Srbiji razvija, može se očekivati da će potražnja za nameštenim stanovima rasti, što će dodatno oblikovati dinamiku prodaje i cena. U tom kontekstu, namešteni stanovi postaju sve privlačniji izbor za mnoge kupce, a trendovi ukazuju na to da će se ova praksa nastaviti i u budućnosti.
