Cene stanova u Grčkoj, posebno u popularnim oblastima za kupce iz Srbije, porasle su za najmanje 50 odsto od 2020. godine. Građani Srbije i članovi dijaspore sve više kupuju nekretnine, kako za ličnu upotrebu, tako i kao investiciju za preprodaju. Prema rečima Nenada Marinkovića, suvlasnika agencije Hellas nekretnine, tržište na severu Grčke, posebno na Halkidikiju i u okolini Soluna, beleži kontinuiran rast. Cene su porasle između 10 i 15 odsto godišnje, a interesovanje kupaca postaje sve veće.
U poslednjih godinu dana, osim građana Srbije i Severne Makedonije, aktivniji su i kupci iz Rusije i Ukrajine, što dodatno povećava konkurenciju. Marinković ističe da se za jednu nekretninu sada često nadmeće desetak zainteresovanih, dok je ranije bilo samo dva ili tri kupca. Velika potražnja i ograničena ponuda prisiljavaju cene na rast; stan koji je pre tri godine koštao oko 70.000 evra sada se prodaje za 110.000 evra.
Iako postoje delovi grčkog primorja sa povoljnijim cenama, kao što su Jonska obala i područje od Lefkade do Sivote, kupci iz Srbije više se fokusiraju na bliže destinacije zbog veće dostupnosti. U Solunu, prosečne cene kvadrata kreću se od 1.800 do 3.500 evra, zavisno od lokacije i stanja nekretnine. Ovaj grad je posebno zanimljiv za kupce iz Srbije jer omogućava lako izdavanje tokom cele godine.
Rast prodaje se beleži i u letovalištima poput Peree, Nea Epivates i Agia Triade, koja su povezana javnim prevozom i administrativno pripadaju Solunu. Ova dostupnost čini ih pogodnim za celogodišnje izdavanje. U međuvremenu, sve više investitora iz Srbije prepoznaje priliku za zaradu u kupovini i preprodaji nekretnina.
Dušan Hajduk-Veljković, direktor beogradskog predstavništva grčke agencije Grekodom, ističe da je ranije bilo više nekretnina u cenovnom rasponu od 50.000 do 100.000 evra, dok se sada takve ponude retko mogu pronaći. Prosečna vrednost transakcija se približava iznosu od oko 150.000 evra. Potražnja se deli na manje stanove od oko 50 kvadrata, idealne za izdavanje, i veće nekretnine od oko 70 kvadrata koje se kupuju za lične potrebe.
Kupci moraju uzeti u obzir i dodatne troškove, koji se kreću između 8 i 10 procenata vrednosti nekretnine, uključujući poreze, takse i provizije. Cene kvadrata u Grčkoj trenutno se kreću od 2.500 evra za starogradnju do 3.000–3.500 evra za novogradnju, dok su niže u olimpijskoj regiji.
Iako su cene u poslednjih nekoliko godina znatno porasle, Grčka i dalje ostaje među zemljama sa skromnim kumulativnim rastom cena, što je rezultat višegodišnje ekonomske krize. Snažan turizam i interes stranih investitora nastavljaju da oblikuju tržište, dok istovremeno rast cena čini nekretnine sve manje dostupnima lokalnom stanovništvu.
