Ako se uloži 100.000 evra u izgradnju stana, a taj stan se proda za 150.000 evra, investitor može očekivati da će dobiti 125.000 evra. Ovaj model ulaganja, poznat kao „Investiram na kvadrat“, omogućava investitorima da zaštite svoj novac od inflacije i aktivno ga angažuju, omogućavajući mu da „radi za njih“. Ova praksa, koja se već dugi niz godina uspešno primenjuje širom sveta, sve više se uvodi i na domaće tržište.
Dušan Uzelac, autor projekta, objašnjava da je suština ovog modela udruživanje više investitora koji zajedno ulažu kapital za izgradnju stambenog objekta. Na kraju projekta, dobit se deli, bilo kroz prodaju stanova ili fizičku podelu nekretnina. U ovom investicionom modelu, osnovna jedinica je investicioni kvadrat. Na primer, zgrada od 2.000 kvadrata zahteva najmanje 2.000 investitora, od kojih svaki kupuje po jedan kvadrat. Ovaj sistem je već pokazao uspeh, kada je prošle godine za samo sedam minuta prikupljeno 3,5 miliona evra.
Dodatni korak u razvoju ovog koncepta je model investicionog stana ili garaže, gde se ulaganje vrši po stanu ili garažnom mestu, umesto po kvadratu. Ulaganje od 100.000 evra može rezultirati stanom koji na tržištu vredi 150.000 evra. Uzelac naglašava da svako ulaganje nosi određeni rizik, ali je u ovom sektoru rizik minimalan jer se radi o realnom sektoru izgradnje nekretnina.
Investitori su zaštićeni jer mogu izaći iz projekta kao vlasnici nekretnine ili kao oni koji su ostvarili novčanu dobit. Cena nekretnine formira se između proizvodne i tržišne cene, što omogućava investitorima da dobiju bolju cenu nego što je to slučaj na tržištu. Na primer, ako tržišna cena iznosi 3.100 evra po kvadratu, investitor može dobiti cenu od 2.750 evra.
Uzelac takođe ističe da je nedavno predstavljen projekat koji se gradi na Zvezdari, sa planiranom isplatom do 1. aprila 2028. godine. Sva potrebna dokumentacija je već obezbeđena, a ugovori će biti potpisani tek kada se skupi dovoljan broj investitora, kako bi projekat bio izvodljiv. Sistem je postavljen tako da postoje finansijske i vremenske rezerve, čime se osigurava stabilnost projekta.
U slučaju potrebe za novcem, investitori imaju opcije izlaska, uključujući povraćaj nominalnog iznosa, monetizaciju ulaganja na tržištu ili ustupanje ugovora drugom investitoru. Raspodela dobiti kod prodaje nekretnine vrši se u odnosu 50:50, što omogućava investitorima da ostvaruju značajne profite. Ovaj model investicija može biti privlačan za sve koji žele da sigurno ulažu svoj novac i istovremeno ostvaruju dobit.
