Zakon o subvencionisanim stambenim kreditima za mlade usvojen je u Narodnoj skupštini Republike Srbije tokom marta 2025. godine, donoseći značajne izmene koje će olakšati mladima pristup stambenom kreditiranju. Ovaj zakon je rezultat nastojanja da se poboljša stambena situacija mladih u Srbiji, a ključne stavke koje su uvedene imaju potencijal da značajno olakšaju proces kupovine nekretnina.
Jedna od najvažnijih novina je činjenica da se subvencionisani krediti više ne mogu koristiti samo za kupovinu stanova ili kuća, već su u obzir uzeti i pomoćni objekti kao što su garaže, radionice i ostave. Ovo predstavlja značajan korak ka širenju mogućnosti za mlade, omogućavajući im da investiraju u raznovrsnije vrste nekretnina.
Pored toga, zakon donosi i olakšice u vezi sa jemcima. Ranije je bio uslov da jemac mora biti član uži porodice, ali sada je moguće da jemac bude i treće lice. Ova izmena će olakšati pristup kreditu mladima koji su nezaposleni ili nemaju formalne prihode, ali imaju podršku iz drugih izvora.
Još jedna važna novina je da mladi više nisu ograničeni na kupovinu gotovih nekretnina. Subvencionisani kredit može se koristiti i za izgradnju kuće ili montažne kuće na zemljištu koje već poseduju. Ova mogućnost otvara nove horizonte za mlade koji žele da postanu vlasnici nekretnina, ali nemaju dovoljno sredstava za kupovinu već gotove nekretnine.
Finansijska opterećenja za mlade dodatno se smanjuju ukidanjem troškova za upis hipoteke. Trošak takse za upis hipoteke u Republičkom geodetskom zavodu više neće snositi ni korisnik kredita, ni banka, već će ga u celosti preuzeti država. Ovo je značajan korak ka smanjenju troškova stambenog kreditiranja.
Uslovi za stambene kredite namenjene mladima podrazumevaju uzrast od 20 do 35 godina, državljanstvo Srbije i prebivalište u Srbiji. Mogu se prijaviti zaposleni na neodređeno ili određeno vreme, preduzetnici, poljoprivrednici, samostalni umetnici, kao i nezaposleni uz kreditno sposobnog jemca. Potrebna je dokumentacija koja uključuje ličnu kartu, potvrdu o zaposlenju i visini prihoda, kao i dokumentaciju o nekretnini.
Kamata za subvencionisani kredit za mlade je fiksna i iznosi 1,5% godišnje u prvih šest godina, dok država subvencioniše 2%. Nakon šest godina, kamata postaje promenljiva i zavisi od EURIBOR-a plus 2%. Na primer, za stambeni kredit od 100.000 evra sa učešćem od 1%, korisnik bi u prvih šest godina plaćao kamatu od 1,5%, dok bi država pokrivala preostalih 2% kamate.
Ove promene predstavljaju značajan korak napred u pružanju podrške mladima u Srbiji, olakšavajući im put do stambenog zbrinjavanja i omogućavajući im da postanu vlasnici nekretnina.
