Grad Beograd je započeo rani javni uvid za izradu Plana detaljne regulacije koji se odnosi na prostor između ulica Ljutice Bogdana, Rajka Mitića, Generala Pavla Jurišića Šturma, Bulevara oslobođenja, raskrsnice Autokomanda i ulice Doktora Milutina Ivkovića. Ovaj prostor, koji obuhvata više od 24 hektara, predviđa značajnu urbanističku transformaciju, uključujući izgradnju stadiona kapaciteta do 45.000 gledalaca, hotela, muzeja, poslovnih sadržaja, kao i stambenih jedinica ukupne površine oko 205.000 kvadrata.
Granica Plana detaljne regulacije obuhvata deo bloka između Bulevara oslobođenja i Ljutice Bogdana, gde se nalazi stadion „Rajko Mitić“, poznatiji kao Marakana. Veći deo ovog prostora pripada katastarskoj opštini Savski venac, dok manji deo pripada katastarskoj opštini Voždovac. Na severnoj strani prostora nalazi se park Autokomanda, istočnu granicu čini Bulevar oslobođenja, dok zapadnu granicu čine ulice Ljutice Bogdana i Rajka Mitića. Južnu granicu definiše ulica Veljka Lukića Kurjaka.
Obrađivač Plana detaljne regulacije je beogradski studio Bureau Cube Partners. Ana Šuman je rukovodilac izrade plana, dok radni tim čine Milena Ivanović, Marija Mičijević, Bojana Maksimović i Marta Janjić. U centralnom delu plana, između Bulevara oslobođenja, ulice Rajka Mitića i ulice Ljutice Bogdana, predviđena je zona takmičarsko-sportskog kompleksa. U ovoj zoni planira se izgradnja novog fudbalskog stadiona ili rekonstrukcija postojećeg, uz sve prateće sadržaje koji su u skladu sa FIFA i UEFA standardima.
Osim stadiona, planira se izgradnja različitih sportskih objekata, uključujući otvorene i zatvorene sportske terene. Takođe, u okviru sportskog kompleksa predviđaju se upravna zgrada, internat, hotel, medicinski blok, VAR centar, muzej FK Crvena zvezda, škola fudbala, akademija za trenere, medija centar, kao i kongresno-konferencijski centar. Ukupna bruto razvijena građevinska površina za takmičarsko-sportski kompleks planirana je na 70.000 kvadratnih metara, od čega bi 45.000 kvadrata bilo namenjeno sportskim sadržajima, dok bi 25.000 kvadrata bilo opredeljeno za komercijalne delatnosti.
Pored sportskog kompleksa, plan predviđa i izgradnju mešovitih gradskih centara u severnom i južnom delu obuhvata. Ovi centri će omogućiti izgradnju novih stambeno-poslovnih objekata, a planirana visina venca objekata ograničena je na 28 metara, dok visina venca povučene etaže može iznositi do 30,50 metara. U severnom delu obuhvata planirana je i zona komercijalnih sadržaja, gde će objekti imati maksimalnu visinu venca od 24 metra.
Planirani urbanistički parametri donose značajno povećanje kapaciteta prostora. U zoni komercijalnih sadržaja, bruto razvijena građevinska površina povećala bi se sa 2.400 na 17.600 kvadratnih metara, a broj radnih mesta porastao bi sa 70 na 180. U zoni mešovitih gradskih centara, okvirna bruto razvijena građevinska površina procenjena je na 260.000 kvadratnih metara, od čega bi 205.000 kvadrata bilo namenjeno stanovanju, a 55.000 kvadrata poslovanju. Očekuje se da bi broj stanovnika mogao da poraste sa trenutnih 25 na 2.890, dok bi se broj zaposlenih povećao sa 30 na 410.
Rani javni uvid za ovaj plan traje do 24. jula 2026. godine, a svi zainteresovani građani i pravna lica mogu dostaviti svoja mišljenja i primedbe na planirana rešenja. Sva mišljenja treba u pisanom obliku poslati Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove Grada Beograda, na adresu Kraljice Marije 1, do navedenog datuma.
