Prijavljivanje nelegalnih objekata prema novom Zakonu o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima započelo je 8. decembra prošle godine i trajaće do 5. februara 2026. Do 20. januara stiglo je 859.093 prijava građana za neupisane objekte. Ovaj zakon, poznat kao „Svoj na svome“, omogućava građanima da legalizuju objekte izgrađene bez odgovarajućih dozvola.
Republički geodetski zavod (RGZ) razjasnio je nekoliko čestih nedoumica vezanih za primenu ovog zakona. Jedna od najvažnijih informacija je da prijave podnete po ranijim zakonima više nemaju pravno dejstvo, jer je novim zakonom obustavljen prethodni postupak legalizacije. Građani koji žele da upišu pravo svojine na nelegalnim objektima moraju podneti nove prijave.
Među pitanjima koja najviše muče građane je i problem poreza. Mnogi se pitaju da li će im upis u katastar automatski doneti retroaktivnu naplatu poreza na imovinu. RGZ objašnjava da upis svojine i naplata poreza ne moraju biti direktno povezani, ali podsećaju da vlasnici nelegalnih objekata već imaju obavezu plaćanja poreza, što mnogi već čine. Zakon predviđa da se za nepokretnosti koje nisu prijavljene može utvrditi obaveza plaćanja poreza za prethodnih pet godina.
Takođe, RGZ upozorava da neupisane nepokretnosti mogu imati pravne posledice, kao što su otežano nasleđivanje ili prodaja. Ukoliko objekti nisu upisani, njihova pravna vidljivost je smanjena, što može otežati pristup komunalnim uslugama i rekonstrukciji.
Jedan od čestih komentara u javnosti je da li ima smisla prijavljivati porodičnu nepokretnost koja je već priključena na infrastrukturu. RGZ u tom smislu savetuje da je bolje prijaviti nekretninu, jer se okolnosti mogu promeniti. Priključenje na komunalne mreže može postati otežano ili čak nemoguće za objekat koji nije upisan.
Iako se u medijima pojavila tvrdnja da je zakon više orijentisan ka investitorima, RGZ naglašava da je njegov osnovni cilj da građani postanu „svoji na svome“. Do sada nije bilo rešenja o upisu jer je to predviđeno zakonom: rešenja će se donositi nakon isteka roka za prijave i dodatnog roka za prigovore.
Prema procenama RGZ-a, prvi upisi mogli bi se očekivati od marta 2026. godine. Cilj je da se u najkraćem roku donese što veći broj rešenja, uz prioritet pravne sigurnosti u imovinsko-pravnim odnosima. Vlasnici upisanih nepokretnosti biće u povoljnijem položaju od onih koji nisu izvršili upis, što može značajno olakšati upravljanje njihovom imovinom.
