U poređenju sa drugim tromesečjem 2025. godine, cene stanova u Srbiji su zabeležile rast od 1,43%. Kada se posmatraju godišnje promene, cene stanova u „starogradnji“ porasle su za 6,04%, dok je „novogradnja“ zabeležila rast od 5,92%. Tokom trećeg tromesečja 2025. godine, broj ugovora o prometu stanova iznosio je 11.741, što predstavlja povećanje od 0,5% u odnosu na isti period prošle godine. Ukupna vrednost transakcija dostigla je 1,131 milijardu evra, što je čak 11,4% više nego prethodne godine.
Analizirajući regionalne podatke, najveći rast broja prodatih stanova od 6,9% zabeležen je u regionu Južne i Istočne Srbije, uz rast vrednosti prometa od 26,6%. U Beogradu je broj prodatih stanova povećan za 1,4%, dok je vrednost kupoprodaja porasla za 9,8% u odnosu na prethodnu godinu. U Vojvodini se, međutim, beleži pad broja prodatih stanova od 2%, ali je vrednost prometa porasla za 9,1%. Sličan trend se može primetiti i u regionu Šumadije i Zapadne Srbije, gde je došlo do smanjenja prodaje od 1,3%, ali uz rast vrednosti kupoprodaja od 12,1%.
Cene nekretnina su, u poređenju sa trećim kvartalom 2024. godine, najviše porasle u Beogradu – 6,55%. Vojvodina sledi sa rastom od 6,26%, dok je Južna i Istočna Srbija zabeležila rast od 5,49%. Cene u Šumadiji i Zapadnoj Srbiji porasle su za 4,62%.
Ova kretanja na domaćem tržištu nekretnina prate trendove u Evropskoj uniji. Prema podacima Evrostata, indeks cena stambenih nekretnina u EU za drugo tromesečje 2025. godine beleži rast od 5,40% na godišnjem nivou. Najveći međugodišnji rast zabeležen je u Portugalu (17,23%), Bugarskoj (15,51%) i Mađarskoj (15,12%). U Finskoj je, s druge strane, zabeležen pad cena od 1,33%.
Za sve one koji žele da izračunaju trenutnu vrednost svog stana, RGZ indeks nudi mogućnost jednostavnog, ažurnog i besplatnog praćenja kretanja na tržištu nekretnina. Ako ste kupili stan od 2019. godine do danas, možete pomoću indeksa cena proceniti njegovu trenutnu vrednost. Potrebno je znati cenu po kojoj je stan kupljen, indeks iz kvartala kada je kupljen i najnoviji indeks iz izveštaja RGZ-a. Formula za izračunavanje današnje vrednosti stana je: (Cena kupovine × najnoviji indeks) ÷ indeks iz perioda kupovine.
Na primer, ako ste 2020. godine kupili stan u Beogradu za 150.000 evra, a trenutni indeks iznosi 174,00, današnja vrednost stana se izračunava kao (150.000 × 174,00) ÷ 112,38, što daje vrednost od 232.247,73 evra. Ovaj primer pokazuje da je vrednost stana porasla za približno 54,8%.
