Cene zemljišta na Fruškoj gori pokazuju značajne varijacije u zavisnosti od lokacije, površine i opremljenosti. U trenutku kada se tržište nekretnina suočava sa izazovima, cene parcela kreću se od svega 15 evra pa do čak 370 evra po kvadratu. Najveće cene su zabeležene u blizini urbanih zona, naročito oko Novog Sada, gde postoji potencijal za izgradnju stambenih objekata.
Iako je potražnja za parcelama u poslednje vreme delimično opala, cene i dalje ostaju visoke. Agenti za nekretnine ističu da se cene mogu smatrati „bezobrazno visokima“, s obzirom na trenutnu situaciju na tržištu. Većina kupaca traži zemljište za izgradnju porodične kuće, dok manji deo čine investitori zainteresovani za gradnju manjih stambenih kompleksa.
Prema aktuelnoj ponudi, najskuplje parcele se nalaze u Sremskoj Kamenici, koja je posebno atraktivna zbog blizine Novog Sada. Trenutno se u ponudi nalazi parcela od 4.175 kvadrata koja se prodaje za 1.550.000 evra, što predstavlja cenu od 371 evro po kvadratu. U Sremskoj Kamenici, parcela od 505 kvadrata košta 50.500 evra, dok se manja parcela od 399 kvadrata u Sremskim Karlovcima prodaje za 59.990 evra, što je 150 evra po metru kvadratnom.
U Ledincima, parcela od 4.469 kvadrata dostupna je za 175.000 evra, dok u Bockama parcela od 2.825 kvadrata košta 197.750 evra. Na drugoj strani, Velika Remeta nudi najpovoljniju cenu sa parcelom od 2.772 kvadrata za samo 44.000 evra, što iznosi 15 evra po metru kvadratnom.
Interesantno je napomenuti da manje parcele ne znače nužno i niže cene. Parcela iste kvadrature može biti višestruko skuplja ako se nalazi u urbanizovanom području s kompletnom infrastrukturom i potrebnim dozvolama za gradnju. Stručnjaci ističu da su cene najviše tamo gde je ponuda ograničena, a potražnja velika. Sremska Kamenica je dobar primer takve situacije, gde su prethodni talasi masovne kupovine zemljišta doveli do značajnog rasta cena.
Tokom pandemije, primetili smo porast interesa za zemljišta, kada su ljudi bežali iz gradova ka prirodi. Iako je potražnja u ovom trenutku nešto manja, to se ne odražava na cene koje i dalje ostaju visoke. Cene parcela namenjenih za gradnju variraju između 30 i 150 evra po kvadratu, u zavisnosti od dostupnosti infrastrukture kao što su put, struja, voda, kanalizacija i gas.
Uprkos inflatornim pritiscima i globalnim ekonomskim izazovima, tržište nekretnina u Srbiji nastavilo je s rastom i tokom 2024. godine. Ukupna vrednost kupoprodajnih ugovora iznosila je 7,4 milijarde evra, sa povećanjem od 15% u odnosu na prethodnu godinu. Broj zaključenih ugovora dostigao je 126.787, što predstavlja rast od 4,2%. Cene stanova beleže stabilan godišnji rast od oko 5%, što dodatno ukazuje na otpornost tržišta nekretnina u Srbiji.
