Izveštaj Republičkog geodetskog zavoda otkriva da je poljoprivredno zemljište u Srbiji doživelo drastičan porast cena, a najskuplja parcela u poslednjih nekoliko godina prodata je u opštini Ruma. Ova parcela, površine 5 hektara i 66 ari, postigla je cenu od čak milion evra, što je izuzetan slučaj, ali i pokazatelj sve veće potražnje za poljoprivrednim zemljištem.
Prosečne cene u Sremu, koje se kreću od 8.000 do 10.000 evra po jutru, daju realniju sliku tržišta. Ipak, kako poljoprivrednici i investitori ukazuju, ključni problem ostaje nedostatak kvalitetnih parcela. Raste potražnja, dok je ponuda ograničena, što dodatno pritisne tržište.
Rade Frajtović, vlasnik agencije za nekretnine, objašnjava da je povećanje cena poljoprivrednog zemljišta direktna posledica opšteg trenda rasta cena nekretnina. On naglašava da cene poljoprivrednog zemljišta prate cene stanova i kuća. „Cene su više od 10 do 20 procenata“, ističe on, naglašavajući da tržište trpi zbog nedostatka zemljišta.
Prema Frajtoviću, većina kvalitetnih parcela je već u vlasništvu onih koji se ozbiljno bave poljoprivredom, dok su manji vlasnici, podstaknuti dobrim cenama, prodali svoje površine. Ta sredstva su često korišćena za kupovinu nekretnina, što dodatno smanjuje dostupnost zemljišta. „Sve što se pojavi po razumnijoj ceni, brzo se proda“, dodaje on.
Iako cene poljoprivrednog zemljišta rastu, svakodnevni izazovi sa kojima se poljoprivrednici suočavaju često nadmašuju potencijalne koristi. Suše, loši prinosi i niske otkupne cene, zajedno sa sve većim ulaganjima u proizvodnju, čine da mnogi poljoprivrednici i dalje teško posluju. Njihove brige prevazilaze visoke cene zemljišta, jer se suočavaju sa stvarnim izazovima u svakodnevnom radu.
Rast cena zemljišta u Sremu nije izolovan slučaj, već deo šireg fenomena na tržištu nekretnina u Srbiji. Kako se potražnja za poljoprivrednim zemljištem povećava, očekuje se da će se ovaj trend nastaviti, ali sa sve većim pritiscima na poljoprivrednike koji se bore sa izazovima proizvodnje.
U zaključku, iako visoke cene poljoprivrednog zemljišta mogu izgledati privlačno, stvarnost sa kojom se suočavaju poljoprivrednici ukazuje na složenost i izazove ovog sektora. Potrebna su rešenja koja će omogućiti održivost poljoprivredne proizvodnje i zaštitu interesa svih učesnika na tržištu.
