U Srbiji je legalizacija objekata postala jedno od ključnih pitanja imovinsko-pravnih odnosa. Veliki broj objekata izgrađen je bez građevinske dozvole, a vlasnici su se suočili sa dugotrajnim i složenim procesima kako bi svoje nekretnine uveli u legalne tokove. Novi zakon koji se trenutno razmatra u Narodnoj skupštini ima za cilj da unese jasnoću u ovaj proces i ubrza evidenciju nekretnina, posebno za građane koji godinama čekaju da njihova imovina bude upisana u katastar.
Iako su u prethodnim godinama doneti različiti zakoni koji su trebali olakšati legalizaciju, još uvek postoji značajan broj objekata koji nisu evidentirani. Razlozi za to su raznoliki, uključujući nekompletnu dokumentaciju i neusaglašenost podataka u katastru i lokalnim urbanističkim planovima. Mnogi građani su se našli u pravnom vakuumu, posedujući nekretnine, ali bez pravnog osnova za upis. Novi predlog zakona pokušava da uspostavi ravnotežu između potrebe države da uvede red i želje građana da legalizuju svoje vlasništvo.
Predlog zakona o posebnim uslovima za evidentiranje prava na nepokretnostima omogućava upis stvarnog stanja na terenu, čak i kada dokumentacija nije u potpunosti usklađena sa važećim propisima. Ovim zakonom se pojednostavljuje postupak legalizacije, uvodeći jasnije kriterijume i kraće rokove za nadležne organe. Planira se brži upis u katastar i smanjenje broja slučajeva koji zahtevaju angažovanje veštaka i urbanista. Takođe, uvode se mere zaštite za objekte koji su već dugi niz godina u upotrebi, čime se poštuje načelo faktičkog posedovanja kao osnove za sticanje prava.
Zahtev za ozakonjenje mogu podneti fizička i pravna lica koja su vlasnici ili korisnici objekata koji nisu legalizovani. Novi predlog zakona omogućava jednostavnije dokazivanje vlasništva, pri čemu u mnogim slučajevima može biti dovoljno dokazati kontinuiranu upotrebu objekta. U složenijim situacijama, biće potrebne potvrde lokalnih samouprava ili stručne procene.
Jedan od ključnih ciljeva novog zakona je unapređenje saradnje između lokalnih samouprava i Republičkog geodetskog zavoda. Gradovima i opštinama biće poverena zaduženja da u kraćem roku potvrde usklađenost objekta s planovima, dok katastar treba da omogući tehničku obradu zahteva bez dugih čekanja. Očekuje se da će ovakva praksa smanjiti administrativne troškove, jer će mnogi postupci biti rešavani elektronskim putem.
Iako se očekuje da novi propisi olakšaju proces ozakonjenja, pravna pomoć će i dalje biti ključna u složenijim slučajevima. U situacijama sa nerešenim imovinskim odnosima ili neusklađenim ugovorima, savetovanje stručnjaka može biti od presudnog značaja za uspešno rešavanje slučaja. Uvođenjem posebnih uslova za evidentiranje prava, država pokušava da spoji realnost sa zakonom, pružajući građanima mogućnost da legalizuju svoju imovinu i tako doprinese uređenijem tržištu nekretnina u budućnosti.
