Vlada Republike Srbije je 29. septembra 2023. godine usvojila Nacrt zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, koji je zatim upućen Narodnoj skupštini na dalju proceduru. Prvog oktobra je pušten u rad portal „Svoj na svome“, koji služi kao izvor informacija i uputstava vezanih za regulisanje vlasničkih prava i proces legalizacije.
Ovaj zakon se odnosi na različite tipove objekata koji su izgrađeni na građevinskom zemljištu, kao i na objekte na poljoprivrednom ili šumskom zemljištu, ukoliko ispunjavaju određene uslove. Među objektima koji su predmet evidentiranja nalaze se i oni koji su izgrađeni bez odgovarajuće dozvole, kao i objekti za koje su izdate privremene građevinske dozvole pre 13. maja 2003. godine.
Jedno od čestih pitanja odnosi se na to da li je potrebno ponovo podnositi zahtev za legalizaciju ako je prethodno podnet zahtev. Svi postupci po osnovu ranijih zahteva biće obustavljeni, a nova prijava će biti neophodna. Prijave za upis prava svojine biće moguće podnositi 45 dana nakon stupanja zakona na snagu, a očekuje se da će taj rok biti između sredine decembra 2025. i sredine februara 2026. godine.
Građani se mogu pripremiti za podnošenje zahteva tako što će se upoznati sa informacijama na portalu GeoSrbija, prikupiti relevantne podatke o nepokretnostima, te pripremiti potrebnu dokumentaciju u elektronskom formatu. Iako nije neophodno imati elektronski potpis za podnošenje prijave, preporučuje se registracija kao e-Građanin radi lakšeg pristupa platformi.
Takođe, prijave će se moći podnositi i elektronski, što znači da fizičko prisustvo nije neophodno. Ako građani ne budu mogli da podnesu prijavu u propisanom roku, imaće mogućnost da to učine u roku od godinu dana uz opravdanje.
U slučaju da upravnik stambene zgrade ne želi da podnese zahtev za upis zgrade, pojedinačni vlasnici stanova mogu podneti zahtev za upis svojih stanova. Za upis prava svojine neće biti dodatnih naknada osim onih koje propisuje novi zakon.
Određene situacije, kao što su objekti izgrađeni bez dozvola posle 2015. godine, takođe će imati mogućnost legalizacije. Građani su pozvani da prate zvanične izvore informacija, posebno one od Vlade Srbije i Ministarstva građevinarstva, kako bi bili informisani o svim potrebnim koracima.
Kao deo dokumentacije koja se podnosi uz zahtev, potrebno je priložiti JMBG, podatke o nepokretnosti, dokaze o pravu na zemljištu, kao i izjavu pod krivičnom i materijalnom odgovornošću da su svi podaci tačni. Ovaj zakon predstavlja značajan korak ka legalizaciji objekata i regulisanju vlasničkih prava građana u Srbiji.
