Poslednjih godina u Srbiji je postojala sveprisutna situacija sa nelegalnim objektima. Prema procenama, postoji više od 4,8 miliona objekata koji nisu registrovani ili su izgrađeni bez potrebnih dozvola. U tom kontekstu, nova regulativa koja je stupila na snagu 24. oktobra 2023. godine pruža mogućnost legalizacije ovih objekata kroz digitalizovane baze podataka. Ministar građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture, Aleksandra Sofronijević, ističe da je cilj ovog zakona da se stvori transparentan sistem koji će omogućiti građanima da legalizuju svoja imanja jednostavno i brzo.
Jedna od glavnih prednosti novog zakona je to što se postupak legalizacije znatno pojednostavljuje. Umesto da se svako rešenje o legalizaciji oslanja na postojeće urbanističke planove i složenu tehničku dokumentaciju, novi pristup omogućava građanima da postanu upisani vlasnici objekata koje već koriste bez dodatnog opterećenja. Ovaj zakon ne tretira samo legalizaciju, već se fokusira na formalizaciju prava, što je preporučeno i od strane UN-a.
Prema rečima ministarke, novi propis donosi brojne benefite vlasnicima nelegalnih objekata. Upisom prava svojine, građani stiču mogućnost da slobodno raspolažu svojom imovinom, uključujući mogućnost prodaje, nasleđivanja, pa čak i uzimanja kredita. Ovaj korak je od suštinskog značaja za mnoge porodice koje su do sada živele u strahu od rušenja svojih domova.
Zakon takođe prepoznaje različite kategorije građana koji će biti oslobođeni od plaćanja naknada za legalizaciju. To uključuje invalide, borce, samohrane roditelje i porodice sa troje ili više dece. Ovaj aspekt propisa pokazuje socijalnu odgovornost države i težnju za smanjenjem birokratije i olakšavanjem pristupa legalizaciji.
U prethodnim godinama, proces legalizacije je bio spor i često je bio obeležen korupcijom. S obzirom na to, novi zakon ima za cilj da osigura nultu toleranciju na novu bespravnu gradnju. Lokalni inspektori sada su obavezni da izveštavaju o svim novim slučajevima bespravne gradnje, što će omogućiti brzo reagovanje i sprečavanje daljih nelegalnih objekata.
Prijava za legalizaciju počinje 8. decembra i trajaće 60 dana, uz dodatnih 30 dana za eventualne prigovore. Građani mogu podneti prijave elektronski putem platforme „svojnasvome.gov.rs“ ili lično na šalterima opština i pošta. Potrebna su samo dva dokumenta: važeća lična karta i dokaz o osnovu sticanja imovine, kao što su kupoprodajni ugovor ili rešenje o nasleđivanju.
Ministarstvo je takođe naglasilo da će se svi objekti koji su u vlasništvu države ili su izgrađeni na površinama za javne namene smatrati neupisivim. Ovakve mere imaju za cilj da zaštite javno dobro i spreče dalju bespravnu gradnju.
Novi zakon takođe omogućava dijaspori da podnese prijave iz inostranstva, čime se olakšava proces legalizacije za one koji ne mogu fizički biti prisutni u zemlji. Ovo je važan korak ka uključivanju svih građana, bez obzira na njihovu trenutnu lokaciju.
Zakonska rešenja o legalizaciji nelegalnih objekata predstavljaju značajan pomak ka unapređenju urbanog prostora u Srbiji. Kroz digitalizaciju i pojednostavljivanje procedura, država će dobiti jasniju sliku o svom građevinskom fondu, a građani će konačno moći da uživaju u pravima na svoje imovine bez straha od rušenja ili gubitka prava. Ovaj zakon ne samo da će pomoći u rešavanju nagomilanih problema u vezi sa nelegalnim gradnjama, već će takođe doprineti boljem planiranju prostora i unapređenju infrastrukture u Srbiji.
