Kupovina stana u Srbiji postala je složen proces koji se ne može svesti samo na pregovaranje o ceni po kvadratnom metru. Iza svake transakcije kriju se raznovrsni porezi i troškovi koji mogu značajno uticati na vaš budžet, ukoliko niste dobro informisani. Razlike između novogradnje i starogradnje ne ogleda se samo u estetskim aspektima, već pre svega u poreskom tretmanu koji može značajno uticati na ukupne troškove kupovine nekretnine.
Jedna od ključnih razlika je porez na dodatu vrednost (PDV) koji se plaća prilikom kupovine novog stana, koji iznosi deset procenata. Ovaj trošak je već uključен u cenu kvadrata koju vidite u oglasima, što znači da ne dolazi kao iznenađenje nakon potpisivanja ugovora. Suprotno tome, prilikom kupovine starogradnje, kupac je obavezan da plati porez na prenos apsolutnih prava, koji iznosi dva i po procenta, ali ovaj porez nije deo kupoprodajne cene i obračunava se naknadno.
Za mnoge kupce, saznanje o ovim porezima dolazi prekasno, često u trenutku kada se potpisuje ugovor. U tom trenutku, može se desiti da im budžet za opremanje stana bude smanjen zbog administrativnih taksi. Stoga je ključno razumeti sve aspekte kupovine pre nego što se isplati kapara.
Zakonodavstvo u Srbiji nudi povlastice za kupce prve nekretnine, omogućavajući povraćaj PDV-a za površinu do četrdeset kvadratnih metara, uz dodatnih petnaest kvadratnih metara za svakog člana domaćinstva. Ovaj povraćaj može značiti značajnu finansijsku olakšicu, sa iznosima koji se kreću od nekoliko hiljada do preko deset hiljada evra, zavisno od lokacije i kvadrature. Zbog ovih povlastica, mnogi mladi parovi i porodice odlučuju se za novogradnju, iako je početna cena viša.
U slučaju starogradnje, kupci prvih stanova takođe mogu biti oslobođeni od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava, ali bez povraćaja novca. Ova razlika može izgledati mala, ali psihološki i praktično značajno utiče na odluku kupaca.
Pored ovih poreza, tu su i dodatni troškovi vezani za notarske takse i administrativne takse za upis prava svojine. Ovi troškovi mogu varirati, ali često predstavljaju dodatnih tri do sedam procenata ukupne vrednosti stana. Ako kupujete nekretninu preko posrednika, obavezno uključite i agencijsku proviziju, kao i troškove vezane za stambene kredite, kao što su takse za obradu kredita i osiguranje.
U današnjim uslovima tržišta, izbor između starogradnje i novogradnje više nije samo estetsko pitanje. Edukovani kupci koji razumeju poreski tretman i koriste svoja prava na povraćaj poreza mogu značajno smanjiti ukupne troškove kupovine. Zbog toga je preporuka stručnjaka pre svake kupovine da se detaljno upoznate sa svim administrativnim i poreskim obavezama, jer ta razlika može biti presudna.
