Cene nekretnina u Srbiji ostaju stabilne, ali razlike u potražnji i ponudi i dalje su prisutne. U poslednjem kvartalu prethodne godine, ukupna vrednost prometa na tržištu nekretnina iznosila je 2,4 milijarde evra. Najskuplji stan prodat je na Savskom Vencu za 1,4 miliona evra, dok je najskuplji kvadrat stana prodat po ceni od 6.818 evra, takođe na toj lokaciji. Savski Venac je takođe bio domaćin najskuplje kuće koja je prodata za 1,7 miliona evra.
U prva tri meseca tekuće godine, potražnja za stanovima ostala je iznad ponude. Dušan Mirkulovski, agent za nekretnine, naglašava da su cene zakupa stabilne i da su se zadržale na nivou iz prošle godine. Kada je reč o prodaji stanova, cene su blago porasle, ali nije svaka nekretnina imala isti trend. Neki su stanovi ostali na tržištu zbog precenjenih cena iz prethodnih godina, kada su se cene nekretnina značajno povećale.
Mirkulovski ukazuje na to da je prekomerno podizanje cena, koje nije bilo tržišno opravdano, stvorilo trenutnu situaciju na tržištu. „Imamo nekretnine koje dugo stoje sa istom cenom, dok se neke prodaju u roku od jednog dana. Tržište je raznoliko i nije sve isto,“ objašnjava on. Situacija je sada stabilnija u poređenju sa ranijim godinama kada su cene naglo rasle.
S obzirom na trenutne globalne događaje, poput sukoba na Bliskom istoku, Mirkulovski ističe da to još uvek nema direktan uticaj na cene nekretnina u Srbiji. Iako se mogu očekivati neke indirektne posledice, budući da Srbija nije neposredno pogođena, tržište ostaje stabilno. U poređenju sa ranijim prilivom izbeglica iz Ukrajine i Rusije, Mirkulovski veruje da bi ljudi sada mogli preferirati zapadnu Evropu, dok bi se srpska dijaspora mogla vratiti u Srbiju.
Pored toga, Srbija je proširila svoju ponudu nekretnina, omogućavajući kratkoročne i dugoročne zakupe u raznim delovima gradova, posebno u Beogradu. „Da bi se neko bavio izdavanjem stanova, mora imati stan viška. Sada imamo više opcija nego ranije, uključujući kratkoročne i srednje dugoročne najmove,“ dodaje on.
Za one koji kupuju nekretninu za porodicu, Mirkulovski savetuje da je najbolje kupiti kada se javi potreba, umesto da čekaju na idealne cene. Sa druge strane, investitori treba da prate lokaciju i ekonomiju kako bi donosili informisane odluke. U zaključku, iako su cene stabilne, tržište nekretnina u Srbiji ostaje dinamično i sa različitim prilikama za kupovinu i investicije.
