Vlasnik stana u Beogradu, koji je poverio svoju nekretninu mladoj porodici za iznajmljivanje po ceni od 200 evra, suočava se sa ozbiljnim finansijskim problemima. Naime, prilikom primopredaje ključeva, otkrio je da mesecima nisu plaćeni računi za struju, grejanje i vodu. Ova situacija ga je dovela do ivice finansijskog ambisa, jer iznos dugovanja za režijske troškove premašuje 20.000 dinara.
Ogorčenost vlasnika stana, koji je želeo da pomogne mladoj porodici, dodatno je pojačana činjenicom da je svesno propustio da se pridržava zakonskih procedura prilikom iznajmljivanja. On priznaje da je, verujući u poštenje iznajmljivača, ispod tržišne cene izdao stan, što se pokazalo kao loša odluka. „Stan sam izdao jednoj mladoj porodici 1. septembra prošle godine. Po nešto nižoj ceni od tržišne“, rekao je ovaj Beograđanin.
Vlasnik je, kako se navodi, bio uveren da će sve biti u redu, ali se ispostavilo da je njegova dobra volja dovela do problema. „Naivno sam mislio da će sve biti u redu, ali nažalost, to se nije desilo. Sada sam u velikim problemima“, dodaje on. U razgovoru sa novinarima, vlasnik je objasnio da nije tražio nikakve dokaze o finansijskoj stabilnosti porodice pre nego što je sklopio ugovor o najmu.
Prema zakonima o zakupu nekretnina u Srbiji, iznajmljivač ima pravo da traži unapred plaćanje režijskih troškova, kao i da potpiše ugovor koji jasno definiše obaveze obe strane. U ovom slučaju, vlasnik stana nije zahtevao unapred plaćanje, što ga je dovelo do trenutne situacije. „Znam da sam napravio grešku, ali nisam očekivao da će se ovako nešto desiti“, kaže on.
Ova situacija nije jedinstvena, jer mnogi iznajmljivači u Beogradu i širom Srbije često se suočavaju sa sličnim problemima. U vreme kada su cene nekretnina u porastu, a potražnja za stanovima sve veća, mnogi vlasnici odlučuju da iznajmljuju svoje nekretnine po nižim cenama, nadajući se da će privući dobre iznajmljivače. Međutim, to može dovesti do problema ako se ne postave jasne granice i pravila.
S obzirom na trenutnu situaciju, vlasnik stana razmišlja o pravnim koracima kako bi naplatio dugove. „Razmišljam o tome da podnesem tužbu, ali nisam siguran da li će to biti isplativo“, priznaje on. Pravni stručnjaci upozoravaju da je važno da iznajmljivači budu oprezni prilikom sklapanja ugovora o najmu i da se pridržavaju svih zakonskih procedura kako bi izbegli slične situacije.
U ovom slučaju, mlada porodica koja je iznajmila stan nije bila dostupna za komentar, ali je očigledno da je situacija postala napeta. Vlasnik stana se nada da će se stvar rešiti na miran način, ali je svestan da je to malo verovatno. „Želim da verujem da će se sve rešiti, ali ne mogu da ignorišem činjenicu da sam na ivici finansijskog kolapsa“, zaključuje on.
Ova situacija ukazuje na važnost pravilnog upravljanja nekretninama i postavljanja jasnih pravila prilikom iznajmljivanja. Vlasnici nekretnina treba da budu svesni svojih prava i obaveza, ali i da se uvek konsultuju sa pravnicima pre nego što sklope ugovor o najmu. U suprotnom, mogu se suočiti sa ozbiljnim finansijskim posljedicama koje mogu uticati na njihov život i budućnost.
