U Srbiji je od 1. januara 2023. godine počela primena izmena i dopuna Zakona o državnom premeru i katastaru, koje donose značajne olakšice za građane u vezi sa upisom prava u katastar. Republički geodetski zavod (RGZ) je najavio uvođenje ciljne konvalidacije, što omogućava građanima da upišu svoja prava čak i u slučajevima kada su ranije formalni nedostaci sprečavali takav upis.
Ova nova mogućnost je posebno korisna za osobe koje poseduju stare ugovore, sudske ili upravne odluke, kao i druge isprave koje datiraju iz prošlosti, a do sada nisu mogle da budu registrovane u katastru zbog neispunjenih formalnih uslova. Ciljna konvalidacija donosi dve ključne novine. Prva je pojednostavljena elektronska procedura za proveru starih isprava, koja omogućava građanima da postupak obave samostalno, bez potrebe za angažovanjem advokata.
Građani sada mogu da podnose isprave elektronski, koristeći identifikaciju putem sistema eUprava, a sve što im je potrebno za pokretanje postupka je mobilni telefon. Druga novina je uvođenje posebnih slučajeva upisa, gde je moguće izvršiti upis prava čak i kada tradicionalni formalni uslovi nisu ispunjeni. Na primer, upis ugovora starijih od 30 godina može se obaviti i bez bezuslovne izjave o dozvoli upisa.
U okviru ciljne konvalidacije, građani mogu podneti ugovore overene pre 1. septembra 2014. godine, kao i druge isprave nastale do 8. juna 2018. godine. Podnošenje starih isprava nije vremenski ograničeno, a aplikacija za prijavu je dostupna na zvaničnoj veb prezentaciji RGZ, gde su takođe dostupna detaljna uputstva i video vodiči za lakše snalaženje u postupku.
RGZ je takođe naglasio da će, ukoliko isprave ne budu mogle da budu osnova za upis, građani dobiti jasno obaveštenje i uputstvo za dalje postupanje. Važno je napomenuti da ciljana konvalidacija ne zamenjuje postojeći postupak „Svoj na svome“, već ga dopunjuje i može se s njim voditi paralelno.
Ova nova regulativa je posebno značajna za građane koji su se suočavali sa problemima kao što su ugovori bez saglasnosti za upis, hipoteke stare 30 i više godina bez potvrde za brisanje, ili neusklađenosti podataka o nepokretnosti. Ciljana konvalidacija takođe omogućava rešenje za slučajeve gde nedostaje upotrebna dozvola za starije objekte ili kada postoje neusklađenosti u ličnim podacima u dokumentaciji.
Cilj ove konvalidacije je da se realna imovinska prava, koja su postojala ali nisu bila evidentirana, konačno provere i upišu u katastar na siguran i pouzdan način. Ova inicijativa predstavlja značajan korak ka unapređenju sistema zemljišnih knjiga i olakšanju građanima da ostvare svoja prava na imovinu.
