Mladi ljudi koji planiraju da kupe svoj prvi stan uz pomoć državne subvencije uskoro će imati priliku da iskoriste fleksibilnija pravila, posebno u vezi sa jemcima i vrstama nepokretnosti koje mogu da kupe. Ove izmene su deo novog zakona koji je nedavno usvojila Skupština Srbije na predlog Ministarstva finansija, a koje će pomoći u prevazilaženju ključnih prepreka s kojima su se korisnici kredita do sada susretali.
Jedan od glavnih razloga za ove izmene jeste česta poteškoća u pronalaženju kreditno sposobnog jemca. Banke su često tražile takve jemce, posebno ako je podnosilac zahteva nezaposlen ili zaposlen na određeno vreme. Mnogi mladi ljudi su ostajali bez stambenog kredita jer članovi njihovog domaćinstva nisu ispunjavali bankarske kriterijume, najčešće zbog starosti ili nedovoljne kreditne sposobnosti.
Ministarstvo finansija je, u saradnji sa Narodnom bankom Srbije, predložilo rešenje koje omogućava da jemac ne mora biti član porodice, već može biti i treća osoba, ukoliko to predloži podnosilac zahteva, a banka to prihvati. Ova izmena ima za cilj da reši problem nedostatka kreditno sposobnih jemaca kod mladih koji možda nemaju članove porodice koji bi mogli da ispune bankarske zahteve.
Pored toga, zakonske izmene omogućavaju i veće oslanjanje banaka na kreditnu sposobnost samog korisnika kredita, s obzirom na mogućnost promene zaposlenja i povećanja plata tokom otplatnog perioda. Banke će moći da se fokusiraju na kvalitete korisnika kredita umesto na jemstva.
Izmenama se takođe omogućava kupovina kuća sa pomoćnim objektima, kao i finansiranje izgradnje kuće na zemljištu sa građevinskom dozvolom, uključujući montažne kuće. Ovaj potez dolazi kao odgovor na sve veće interesovanje mladih za ovakve modele kupovine, koji su finansijski povoljniji.
Još jedna bitna izmena odnosi se na situacije kada korisnik stambenog kredita želi da pređe na komercijalne uslove otplate pre isteka desetogodišnje garancije koju država daje banci. Prema novom zakonu, korisnici neće izgubiti pravo na državnu garanciju ni u slučaju prevremenih promena uslova kredita.
Osim toga, korisnici kredita će biti oslobođeni sporednih troškova, kao što su administrativne takse za upis hipoteke ili promene u vlasničkoj strukturi. Ove izmene su rezultat čestih dilema i prepreka iz prakse, a u Ministarstvu naglašavaju da se za sada ne planiraju nove izmene zakona.
Subvencionisani stambeni krediti su namenjeni mladima od 20 do 35 godina, a potrebno je da budu državljani Srbije sa prebivalištem u zemlji. Uslovi za dobijanje kredita uključuju zaposlenost, a maksimalni iznos kredita je 100.000 evra uz učešće od jedan procenat. Kamatna stopa će biti subvencionisana za prvih šest godina otplate, a rok otplate može biti do 40 godina.
