Novi zakon o legalizaciji, koji će naredne nedelje biti upućen u skupštinsku proceduru, donosi nultu toleranciju prema bespravnoj gradnji, a ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture, Aleksandra Damnjanović Sofronijević, ističe da će učiniti tržište nekretnina transparentnijim i uređenijim. Ovim zakonom se želi omogućiti legalizacija svih nelegalno izgrađenih objekata, a istovremeno obeshrabriti investitore koji su do sada gradili bez dozvola i neplaćanja doprinosa.
Ministarka je naglasila da će svi komercijalni objekti koji su izgrađeni bez dozvole biti izjednačeni sa legalnim graditeljima. Legalizovane nekretnine će postati pravno postojeće, što bi trebalo da doprinese povećanju ponude na tržištu, a da ne utiče negativno na cene.
Jedna od ključnih novina ovog zakona je digitalizovan proces legalizacije, koji će koristiti veštačku inteligenciju i povezivanje državnih baza podataka. Očekuje se da će ovakva administracija znatno ubrzati postupak i smanjiti birokratske prepreke. Ministarstvo je najavilo da će građani registrovani kao e-građani moći da podnesu prijavu iz svojih domova, što je značajan korak ka modernizaciji i pojednostavljenju procesa.
Cena legalizacije biće fiksna i određena prema zonama. U Beogradu je definisano osam zona, pri čemu je za ekstra zonu predviđena cena od 1.000 evra po stanu, dok će u četvrtoj zoni, kao što je Borča, cena iznositi 200 evra. Najniža cena legalizacije biće 100 evra, a plaćanje će se vršiti po stanu, a ne po kvadratu, što znači da „jedan stan, jedna naknada“.
Zakon predviđa posebne olakšice za porodice sa troje i više dece, samohrane roditelje, osobe sa invaliditetom i borce. Takođe, vlasnicima porodičnih kuća i stanova u zgradama čiji su investitori nepoznati ili su pobegli, biće omogućena fiksna, niža cena bez dodatnih troškova.
Međutim, objekti koji su izgrađeni u zaštićenim zonama kulturnog dobra, u zaštitnim pojasevima autoputeva ili na javnom vodnom dobru neće moći da se legalizuju. Ovi objekti biće predmet posebnog postupka i mogu preći u vlasništvo države ili biti uklonjeni zbog javnog interesa.
Zakon je već upućen Narodnoj skupštini, a nakon usvajanja, građani i privrednici će imati 45 dana da podnesu prijavu za legalizaciju svojih objekata. Ministrica Damnjanović Sofronijević je naglasila da je poruka jasna: više se ne isplati bespravna gradnja. Svi će plaćati doprinose i ulaziti u sistem, čime se uvodi red i stvara uređenije tržište nekretnina. Očekuje se da će ovaj zakon značajno uticati na smanjenje bespravne gradnje i doprineti razvoju tržišta nekretnina u Srbiji.
