Od početka meseca, u Srbiji su na snazi nove poreske obaveze za građane koji se bave izdavanjem stanova. Poreska uprava je najavila pojačane inspekcijske kontrole, posebno u vezi sa kratkoročnim najmom, poznatim kao „stan na dan“. Ove mere imaju za cilj povećanje poreske discipline i smanjenje sive ekonomije u sektoru izdavanja nekretnina.
Za stanove koji se izdaju na kratkoročnoj osnovi, poreski režim je pojednostavljen putem paušalnog obračuna, koji ne zavisi od broja dana najma. Poreska obaveza se određuje na osnovu tri faktora: broja ležajeva u stanu, prosečne zarade u zemlji i koeficijenta turističkog mesta gde se nekretnina nalazi. Ova metoda omogućava jednostavniji obračun, ali i nameće fiksnu poresku obavezu koja se plaća bez obzira na to da li je stan bio popunjen svakog dana.
Pored toga, prihodi od izdavanja stanova, bilo da je reč o dugoročnom ili kratkoročnom najmu, oporezuju se stopom od 20 odsto. Poreska uprava je obavezna da sve izdavaoce obavesti da svoje prihode prijave putem elektronskog sistema ePorezi, čime se želi postići efikasnija i preciznija kontrola.
Ministarstvo turizma i Poreska uprava redovno obavljaju kontrole, kako kroz redovne tako i vanredne inspekcije, prate registre iznajmljivača i proveravaju legalnost stanova i poštovanje poreskih obaveza. Ove mere su rezultirale povećanjem broja registrovanih objekata i prijavljenih prihoda.
Za one koji ne poštuju poreske obaveze, predviđene su visoke kazne. Fizička lica mogu biti kažnjena sa 150.000 do 300.000 dinara, dok su kazne za pravna lica znatno veće, od 80.000 do 800.000 dinara. Pored novčanih sankcija, mogući su i zahtevi za retroaktivno plaćanje poreza sa zateznim kamatama.
Cilj novih poreskih mera je suzbijanje sive ekonomije u sektoru izdavanja stanova i povećanje budžetskih prihoda. Do sada su mnogi izdavaoci izbegavali prijavu prihoda i plaćanje poreza, čime su narušavali fiskalnu disciplinu i smanjivali poresku bazu. Pojačane kontrole i rigorozne kazne šalju jasnu poruku da država neće tolerisati nelegalno poslovanje u ovoj oblasti. Građani koji se bave izdavanjem stanova sada su u obavezi da prijave prihode i plaćaju porez, što povećava njihove troškove, ali i podstiče legalno poslovanje.
Zbog povećanih poreskih obaveza i troškova registracije, vlasnici stanova mogli bi biti primorani da poskupe najam kako bi nadoknadili troškove. To bi moglo izazvati blagi rast cena smeštaja na kratkoročnoj osnovi, posebno u popularnim turističkim destinacijama. S druge strane, neki iznajmljivači koji nisu spremni ili ne mogu da ispune poreske obaveze mogli bi napustiti tržište, čime bi se smanjila ponuda „stanova na dan“, a potražnja bi mogla dovesti do rasta cena.
Ove promene u poreskom sistemu predstavljaju značajan korak ka regulisanju tržišta nekretnina u Srbiji i smanjenju sive ekonomije, što bi dugoročno moglo doprineti stabilnijem i transparentnijem tržištu.
