Vlada Srbije je usvojila Predlog izmena Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, poznatog kao „Svoj na svome“. Ove izmene donose značajne novine u vezi sa obračunom naknade za velike porodične kuće, upisom stanova kada investitor nije platio obavezu i pojednostavljivanjem dokumentacije.
Iako su izmene usvojene, važno je naglasiti da one još nisu na snazi. Da bi postale obavezujuće, potrebno je da ih potvrdi Narodna skupština, a planirano je da stupaju na snagu dan nakon objavljivanja u „Službenom glasniku“.
Jedna od ključnih izmena odnosi se na obračun naknade za porodične kuće. Naime, za objekte površine do 400 kvadratnih metara naknada će se obračunavati prema postojećim pravilima, dok će kod kuća većih od 400 kvadrata doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta biti obračunavan samo na površinu iznad te granice. To znači da bi za porodičnu kuću od 450 kvadrata dodatni doprinos bio obračunat samo na 50 kvadrata, a ne na svih 450.
Cilj ove izmene je da se velike porodične kuće, posebno na selu, ne izjednačavaju sa komercijalnim objektima, s obzirom na to da se često radi o višegeneracijskim domovima koji nisu namenjeni prodaji ili obavljanju privredne delatnosti. Prema trenutnom modelu, osnovna naknada za porodične kuće i stanove zavisi od veličine mesta i kreće se od 100 do 1.000 evra.
Druga važna izmena se odnosi na upis stanova u slučajevima kada investitor nije platio propisanu naknadu. U takvim slučajevima, Agencija bi mogla izdati potvrdu za upis prava svojine na zgradi, uz zabeležbu o neplaćenoj naknadi. Vlasnici stanova bi imali mogućnost da dobiju potvrde za upis svojih posebnih delova bez obaveze da plate dug investitora, uz mogućnost da dobrovoljno izmiruju obavezu umesto investitora.
Takođe, ako investitor ne plati dug, slučaj bi bio prosleđen Državnom pravobranilaštvu radi prinudne naplate. Na neprodatim stanovima mogla bi biti upisana zabrana raspolaganja do izmirenja obaveze.
Predlog zakona zadržava pravilo da se za magacine, skladišta i slične objekte površine do 500 kvadratnih metara ne plaća naknada, dok bi se za deo iznad 500 kvadrata plaćalo deset evra po svakom narednom kvadratnom metru. Oslobađanje od naknade predviđeno je i za vlasnike porodičnih kuća ili stanova koji pripadaju zaštićenim kategorijama, poput osoba sa invaliditetom i samohranih roditelja.
Izmene takođe uvode novu proceduru za završetak objekata koji su delimično završeni, ali nemaju potrebne instalacije ili fasadu. Kako bi se nastavili radovi, investitori će moći da dobiju rešenje u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, uz izveštaj o zatečenom stanju objekta.
Sve ove promene imaju za cilj olakšanje procesa upisa i smanjenje troškova za građane, što bi moglo pozitivno uticati na tržište nepokretnosti u Srbiji.
