Tržište nepokretnosti u Republici Srbiji beleži značajan rast aktivnosti u četvrtom kvartalu 2024. godine, u poređenju sa istim periodom prethodne godine. Vrednost tržišta porasla je za impresivnih 26,7 odsto, dok je broj transakcija povećan za 8 odsto. Ovaj trend ukazuje na oživljavanje tržišta, koje je ranije bilo pogođeno ekonomskim izazovima.
Tokom ovog kvartala, u Srbiji je potpisano ukupno 34.834 kupoprodajna ugovora, što predstavlja najviši kvartalni nivo u poslednje dve godine. Ovaj porast broja transakcija ukazuje na sve veću potražnju za nepokretnostima, a posebno za stanovima, koji čine najveći deo ukupnog prometa nepokretnosti. Prodaja stanova iznosila je oko 1,3 milijarde evra, što je 57 odsto ukupne vrednosti tržišta.
Osim stanova, značajna sredstva su izdvojena i za druge vrste nepokretnosti. Kuće su prodane za 167,9 miliona evra, što čini osam odsto od ukupne vrednosti, dok je za građevinsko zemljište izdvojeno 163 miliona evra, a za poslovne prostore 108 miliona evra. Poljoprivredno zemljište takođe je bilo predmet transakcija, sa iznosom od 73,4 miliona evra, što predstavlja tri odsto ukupne vrednosti.
U pogledu načina plaćanja, 11 odsto nepokretnosti kupljeno je uz pomoć kredita, što predstavlja povećanje od četiri procentna poena u odnosu na isti period prošle godine. Krediti su najčešće korišćeni za kupovinu stanova, pri čemu je 24 odsto svih kupovina realizovano na ovaj način, što je značajan rast u odnosu na 17 odsto iz istog perioda prošle godine.
Geografski, tržište nepokretnosti je takođe pokazalo različite trendove u različitim gradovima. U Nišu je zabeležen najznačajniji rast broja kupoprodajnih ugovora od 43,6 odsto, dok su Novi Sad i Kragujevac zabeležili poraste od 24,9 odsto i 20,1 odsto, respektivno. Beograd, kao glavni grad, takođe je zabeležio rast od 15,5 odsto, što dodatno potvrđuje oživljavanje tržišta u ovim urbanim sredinama.
Ovaj trend rasta na tržištu nepokretnosti može se povezati sa različitim faktorima, uključujući povoljne kamatne stope, povećanje dostupnosti stambenih kredita, kao i oporavak ekonomije nakon izazova izazvanih pandemijom. Očekuje se da će se ovaj trend nastaviti, a potencijalni kupci i investitori će verovatno nastaviti da prate razvoj situacije na tržištu.
U svetlu ovih podataka, stručnjaci savetuju kupce da pažljivo razmotre svoje opcije i da se konsultuju sa stručnjacima kako bi doneli informisane odluke. S obzirom na trenutne trendove, tržište nepokretnosti u Srbiji nudi značajne mogućnosti, ali i izazove koje je potrebno savladati.
