Viceguverner Narodne banke Srbije, Željko Jović, je na nedavnom predstavljanju izveštaja o inflaciji govorio o potencijalnim promenama na tržištu nekretnina u Srbiji. Prema njegovim izjavama, objekti koji su u procesu legalizacije mogli bi da postanu deo tržišta nakon završetka procedure, što bi moglo značajno uticati na ponudu stanova i, samim tim, na njihove cene.
Jović je naglasio da je nedavno istekao rok za podnošenje zahteva za legalizaciju objekata, i sada se očekuje da će oni koji su podneli zahteve biti uvršteni u pravo vlasništva. Ovo bi moglo otvoriti vrata za ulazak tih nepokretnosti u promet, što se može odraziti na tržište nekretnina i na cene stanova. Povećanje ponude na tržištu nekretnina može dovesti do smanjenja cena, jer će veća dostupnost stanova uticati na dinamiku ponude i tražnje.
Takođe, Jović je istakao da legalizovani objekti, ukoliko ispune propisane kriterijume, mogu biti korišćeni kao sredstvo obezbeđenja prilikom uzimanja kredita. Smatra da će proces legalizacije omogućiti da nepokretnosti budu uknjižene kao pravi vlasnici, čime će ispuniti kriterijume za korišćenje kao instrumente obezbeđenja. Ovi kriterijumi su propisani regulativom Narodne banke Srbije i zasnovani na međunarodnim standardima. U slučaju bilo kakvih nejasnoća, Narodna banka je otvorena za razgovor sa bankama kako bi se definisao način prihvata ovih instrumenata obezbeđenja.
Na tržištu nekretnina se postavlja pitanje kako bi veći broj legalizovanih stanova mogao da utiče na cene kvadrata. Uzimajući u obzir da su značajni delovi štednje građana uloženi u nekretnine u proteklim godinama, ukoliko se deo tih stanova pojavi na tržištu ili bude korišćen kao zalog za nove kredite, to bi moglo promeniti dinamiku ponude i tražnje.
Ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture, Aleksandra Sofronijević, takođe je govorila o procesu legalizacije. Ona je izjavila da su prvi upisi objekata u katastar obavljeni na osnovu Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima. Do sada nije bilo prigovora u vezi sa primenom zakona, što ukazuje na poverenje građana u državu i novi zakon.
Sofronijevićeva je napomenula da je prva faza legalizacije završena, a oko 2,5 miliona građana i pravnih lica je podnelo svoje prijave. Prve potvrde i prvi upisi u katastar su već sprovedeni, a plan je da se ovi procesi nastave sukcesivno, u skladu sa zakonom.
Ukratko, legalizacija objekata u Srbiji predstavlja značajan korak ka regulisanju tržišta nekretnina. Očekivanja su da bi to moglo povećati ponudu stanova, što bi potencijalno moglo smanjiti cene. Takođe, legalizovani objekti će imati mogućnost da se koriste kao sredstva obezbeđenja za kredite, što može dodatno stimulisati tržište.
Važno je napomenuti da promena u zakonodavstvu i povećanje broja legalizovanih objekata može doneti stabilnost na tržištu nekretnina i pružiti građanima mogućnost da lakše dođu do kredita, što će imati pozitivan efekat na ukupno ekonomsko stanje. Očekivanja su da će proces legalizacije nastaviti da se odvija bez problema, čime će se dodatno poboljšati situacija na tržištu nekretnina u Srbiji.
