Slučaj koji je nedavno postao predmet javnosti izazvao je zabrinutost među stanarima zgrade u Ulici Vojvode Stepe 198, koji su saznali da je njihova zgrada prodata na licitaciji. Ova situacija je rezultat nedostatka jednog važnog dokumenta, koji je doveo do toga da dvadeset porodica, odnosno oko 50 ljudi, ostane bez krovom nad glavom. Stanari su izrazili svoju zabrinutost, ističući da nisu bili upoznati sa time da je zgrada pod hipotekom prilikom kupovine stanova pre 15 godina. Stevan Živković, jedan od stanara, rekao je: „Mi govorimo o oko 50 ljudi koji žive u našoj zgradi. Oni će ostati bez krova nad glavom. Mi jedino možemo da se uzdamo u pravdu, a znamo da je pravda na našoj strani.“
U svetlu ovog slučaja, stručnjaci upozoravaju buduće kupce da sklope kvalitetne predugovore sa investitorima kako bi zaštitili svoja prava. Dobar predugovor bi trebao da sadrži jasne odredbe o rokovima, cijenama, načinima isplate i obavezama investitora. U suprotnom, kupci se suočavaju sa rizikom od nejasnih tumačenja zakona, što može dovesti do ozbiljnih problema. Advokat Nemanja Rodić naglašava da je predugovor ključan, jer može sprečiti situacije u kojima investitori pokušavaju da izvrše pritisak na kupce.
Preporučuje se i da potencijalni kupci provere sve relevantne informacije o investitoru putem Agencije za privredne registre (APR) i Narodne banke Srbije, kao i da detaljno pregledaju svu dokumentaciju vezanu za nepokretnosti. Čak i kada su svi papiri uredni, ne može se garantovati dobijanje upotrebne dozvole, jer investitor može odustati pre završetka gradnje. Zato je važno angažovati stručnjake koji će pažljivo pregledati svu dokumentaciju.
Agent za nekretnine Davorka Tasić navodi da je važno proveriti da li je stan ili nekretnina opterećena hipotekom, jer projektno finansiranje obično nosi hipoteku dok se ne završi gradnja. „Vešt advokat vrlo lako proveri da li je vaš stan opterećen,“ ističe Tasić, naglašavajući da je obavezno imati nekoga ko razume sve te pravne aspekte.
Ako investitor prekrši ugovor, kupac ima pravo da ga tuži, ali je važno napomenuti da sudski procesi mogu trajati tri do pet godina, a žalbe dodatne dve godine. Stručnjaci savetuju da je najbolja investicija oprez i temeljna provera papira pre kupovine nekretnine.
U svetlu svih ovih informacija, jasno je da je važno biti oprezan prilikom kupovine nekretnina, kako bi se izbegle slične situacije koje su zadesile stanare u Ulici Vojvode Stepe. Pravilna pravna zaštita i detaljna provera dokumentacije mogu značajno smanjiti rizik od budućih problema.
