Kupovina stana predstavlja kompleksan proces koji se ne završava jednim korakom, kao što je obezbeđivanje novca za učešće. Pored cene nekretnine, kupce očekuju dodatni troškovi kao što su agencijska provizija, takse za notara, upis u katastar, procene nekretnine, osiguranje, troškovi vezani za kredit, kao i porezi. Konačni iznos koji će kupac morati da plati zavisi od više faktora, uključujući da li se radi o prvom stanu, novogradnji ili starogradnji, kao i uslovima banke.
Na primer, ako kupujete stan koji košta 100.000 evra i imate 20.000 evra za učešće, na prvi pogled se čini da vam nedostaje još samo 80.000 evra kredita. Međutim, postoje dodatni troškovi koje treba uzeti u obzir pre nego što se odlučite na kupovinu.
Kada kupujete stan preko agencije za nekretnine, potrebno je uzeti u obzir i proviziju, koja zavisi od ugovora o posredovanju. U praksi, ako je za stan od 100.000 evra dogovorena provizija od 2%, kupac će morati da plati dodatnih 2.000 evra, a ukoliko PDV nije uključen, ovaj trošak će biti još veći. Zbog toga je važno pre potpisivanja ugovora proveriti visinu provizije i da li je PDV uračunat.
Troškovi se ne završavaju na agenciji. Kupoprodajni ugovor mora proći kroz javnog beležnika, čiji troškovi zavise od vrednosti nekretnine. Takođe, prilikom kupovine stana na kredit nastaju dodatni troškovi povezani sa hipotekom. Upis hipoteke u katastar takođe nosi svoje takse, koje treba uzeti u obzir.
Postoji značajna razlika između kupovine starogradnje i novogradnje. Pri kupovini starogradnje, kupac plaća porez na prenos apsolutnih prava od 2,5%, dok je u novogradnji na prvi prenos prava raspolaganja obračunat PDV. Kupac koji kupuje prvi stan može ostvariti oslobađanje od ovog poreza pod određenim uslovima.
Takođe, kupovina stana uz pomoć stambenog kredita može doneti dodatne troškove. Prema podacima Narodne banke Srbije, procena vrednosti nekretnine je potrebna za odobravanje kredita, a banke često zahtevaju dodatna sredstva obezbeđenja. Različiti bankovni proizvodi mogu nositi troškove obrade kredita, procene, osiguranja i druge.
Na kraju, ne postoji jedinstven odgovor na pitanje koliko novca je stvarno potrebno za kupovinu stana. Osoba koja planira da kupi stan od 100.000 evra i ima 20.000 evra za učešće ne može unapred izračunati tačne troškove. Konačan iznos zavisi od agencijske provizije, poreskih olakšica, vrste nekretnine, kao i od uslova koje postavlja banka.
Zbog svih ovih faktora, preporučuje se da kupci ostave dodatnu finansijsku rezervu i unapred naprave detaljan obračun svih potencijalnih izdataka kako bi izbegli neprijatna iznenađenja prilikom kupovine nekretnine. Cene nekretnina često ne odražavaju konačne troškove, pa je važno biti dobro informisan pre nego što se donese odluka.
