Kupovina nekretnine predstavlja jedan od najvažnijih koraka u životu, međutim, mnogi se suočavaju s izazovima prilikom ovog procesa, posebno kada je reč o korišćenju kredita za kupovinu. Uobičajena praksa je da prodavci često traže isključivo „keš kupce“, što može biti zbunjujuće za one koji planiraju da kupe nekretninu putem bankovnog kredita. Ova napomena ukazuje na to da se radi o nekretninama koje nisu uknjižene, što ima značajne posledice za potencijalne kupce.
Prema rečima menadžerke jedne beogradske agencije za prodaju nekretnina, prodavci koji traže samo „keš kupce“ obično prodaju nekretnine koje nemaju urednu dokumentaciju. To znači da kupci koji planiraju da koriste stambene kredite ne mogu da kupe ove nekretnine, jer banke zahtevaju da svi potrebni papiri budu u redu. Ove nekretnine, koje se često prodaju u gotovini, nose sa sobom značajan rizik, jer postavlja se pitanje kako će novi vlasnik moći da reguliše vlasništvo i zabeleži nepokretnost na svoje ime.
Mali broj prodavaca navodi da traže samo „keš kupce“ zbog hitne potrebe za novcem, jer im je potrebna brza transakcija bez čekanja na odobrenje kredita. Važno je napomenuti da sam ugovor o kupoprodaji nije dovoljan da bi neko postao vlasnik nekretnine; kupac stiče vlasništvo tek upisom u javnu knjigu. Kada nekretnina nije uknjižena, kupac ne može izvršiti upis u katastar nepokretnosti, što može dovesti do komplikacija u regulisanju prava na nepokretnost.
Gledajući tržište nekretnina u Srbiji, RGZ indeks cena stanova za prvo tromesečje 2025. godine pokazuje da je došlo do rasta cena od 5,31 odsto u odnosu na prethodnu godinu. Cene stanova u starogradnji porasle su za 5,17 odsto, dok je novogradnja zabeležila rast od 5,55 odsto. Tokom prvog kvartala 2025. godine, zabeleženo je 11.293 ugovora o prometu stanova, što predstavlja porast od 7,2 odsto u odnosu na isti period prethodne godine, uz ukupnu vrednost od 1,028 milijardi evra, što je 21,8 odsto više nego prethodne godine.
Na regionalnom nivou, svi delovi Srbije su zabeležili rast u broju prodaja nekretnina i vrednosti prometa. Južna i Istočna Srbija su postigle najveći rast prodaje od 41,4 odsto, dok je Vojvodina zabeležila porast od 10,9 odsto. Beograd je takođe zabeležio rast od 0,3 odsto u prodaji stanova, dok su Šumadija i Zapadna Srbija beležili blago smanjenje prodaje, ali je vrednost kupoprodaja porasla.
U poređenju sa prvim kvartalom 2024. godine, cene nekretnina su rasle u svim regionima, a najveći rast je zabeležen u Beogradu, sa porastom od 6,20 odsto. Stabilnost tržišta nekretnina može se smatrati pozitivnim znakom za potencijalne kupce, ali je važno biti oprezan i dobro informisan prilikom donošenja odluka o kupovini.
