Interesovanje za nekretnine na Kosmaju ne opada, a cene nastavljaju da rastu. Manje kuće su dostupne po cenama oko 140.000 evra, dok najluksuznije vile dostižu vrednost veću od dva miliona evra. Kosmaj se u poslednjim godinama afirmisao kao jedno od najtraženijih mesta za kupovinu nekretnina u blizini Beograda. Ova lokacija, nekada poznata po vikendicama, sada privlači porodice koje žele da se trajno presele u mirnije okruženje, ali i kupce koji traže luksuzne kuće sa dodatnim sadržajima poput bazena i velikih dvorišta.
Za cenu prosečnog stana od oko 70 kvadrata u Beogradu, na Kosmaju je moguće kupiti porodičnu kuću sa bazenom, udaljenu manje od sat vremena vožnje od centra prestonice. U isto vreme, na tržištu se pojavljuju ekskluzivne vile čije cene odgovaraju najskupljim nekretninama na Dedinju i Senjaku. Nenad Zorić, direktor agencije „Meta Real Estate“, ističe da se u poslednje dve godine značajno promenilo ponašanje kupaca.
On navodi da sve više ljudi kupuje kuće za stalni život, dok je interesovanje za vikendice ostalo visoko. U ovom trenutku, oba segmenta su gotovo podjednako zastupljena. Najveći broj novih projekata realizuje se u Rogači, Nemenikućama i Drlupi, dok su Babe i Dučina takođe u porastu, iako je ponuda u tim naseljima skromnija.
Prema podacima portala 4zida, cene kuća na Kosmaju kreću se od 710 do 3.700 evra po kvadratnom metru. Zorić dodaje da faktori koji utiču na cenu uključuju lokaciju, veličinu placa, uređenost dvorišta i dodatne sadržaje kao što su bazeni. Moderna kuća sa bazenom i uređenim dvorištem danas najčešće košta oko 2.200 evra po kvadratu, uz određena odstupanja.
Primer dobre kupovine uključuje kuću od 223 kvadrata na placu od 12 ari, sa bazenom i natkrivenim parkingom, koja se prodaje za 240.000 evra. U nižem cenovnom rangu nalazi se drvena kuća od 77 kvadrata na placu od 22 ara, po ceni od 140.000 evra. Luksuzne vile na tržištu, koje se često ne oglašavaju javno, dostižu vrednost čak do 2,6 miliona evra.
Većina kupaca dolazi iz Srbije, dok je interesovanje stranih državljana, posebno Rusa, opalo u poređenju sa periodom nakon početka rata u Ukrajini. U isto vreme, raste broj naših ljudi koji se vraćaju iz inostranstva i žele život u prirodi, nedaleko od Beograda.
Ponuda na Kosmaju se širi i izgradnjom novih stambenih kompleksa. Pored završenih Kosmajskih vrtova, u razvoju je novo naselje sa sedam kuća i hotelom. Zorić napominje da kupci i dalje preferiraju manja otvorena naselja sa četiri do sedam kuća umesto zatvorenih stambenih kompleksa.
Finansiranje nekretnina takođe predstavlja važan faktor, jer kuće uknjižene kao stambeni objekti mogu da se kupe putem stambenog kredita. Kupovina vikendica na kredit zahteva dodatnu dokumentaciju. Bazen se smatra ključnim faktorom koji povećava vrednost nekretnina; zidani bazen od 9×4 metra može povećati cenu kuće za najmanje 25.000 evra. Rastuće cene nekretnina na Kosmaju pokazuju trendove koji će se verovatno nastaviti u budućnosti.
