Republički geodetski zavod (RGZ) ponovo je omogućio pristup procenjenim vrednostima stanova putem svog portala Geosrbija, što je izazvalo interesovanje građana za vrednost njihovih nekretnina. Međutim, stručnjaci ističu da procenjena vrednost ne predstavlja tržišnu cenu nekretnine niti dokazuje da je stan preplaćen. Ivana Marinković Kovjanić, diplomirani inženjer arhitekture i procenitelj vrednosti nekretnina, objašnjava da se u javnosti često mešaju različiti pojmovi vezani za vrednost nekretnina, kao što su tržišna vrednost, vrednost dobijena masovnom procenom, ostvarena vrednost i oglašena cena.
Prema njenim rečima, vrednost koju prikazuje RGZ predstavlja vrednost dobijenu masovnom procenom nepokretnosti, što je statistički model zasnovan na velikom broju podataka, a ne individualna procena konkretne nekretnine. Na primer, jedan stan na Novom naselju u Novom Sadu oglašava se po ceni od 190.000 evra, dok RGZ procenjuje njegovu vrednost na 143.802 evra. To može izgledati kao da je stan precenjen, ali Marinković Kovjanić naglašava da oglašena cena odražava očekivanja prodavca, a ne nužno i realnu vrednost stan.
Razlike između procenjene vrednosti i tržišne cene mogu biti velike, čak i do nekoliko desetina hiljada evra. Na primer, luksuzni stan od 141 kvadratnog metra na Novom Beogradu oglašava se za 700.000 evra, dok RGZ procenjuje njegovu vrednost na 517.659 evra. Ove razlike se ne mogu tumačiti kao signal da je nekretnina preplaćena, jer tržišna vrednost uzima u obzir specifične karakteristike nekretnine koje masovna procena ne može obuhvatiti, kao što su kvaliteta renoviranja, raspored prostorija, pogled i druge karakteristike.
Osim toga, konačna kupoprodajna cena zavisi od različitih faktora, uključujući pregovore između kupca i prodavca, hitnost prodaje i način finansiranja. Marinković Kovjanić zaključuje da procenjena vrednost može biti korisna kao orijentir, ali ne može zameniti detaljnu procenu koju vrši licencirani procenitelj.
Za građane koji žele da provere vrednost svog stana, RGZ portal nudi jednostavan način. Potrebno je da unesu adresu ili broj katastarske parcele i da pregledaju podatke o nepokretnosti. U sekciji „Posebni delovi zgrade“ mogu pronaći procenjenu vrednost svog stana.
U zaključku, iako procenjena vrednost na portalu može pružiti korisne informacije, važno je razumeti razliku između različitih vrednosti nekretnina i ne donositi ishitrene zaključke o cenama na osnovu tih podataka. Razumevanje ovih razlika može pomoći kupcima da donesu bolje odluke prilikom kupovine ili prodaje nekretnina.
