U Srbiji je tokom prošle godine izgrađeno 35.380 stanova, što predstavlja blagi pad u odnosu na 2023. godinu kada je sagrađeno 35.652 stana. Ove podatke je objavio Republički zavod za statistiku. Iako se čini da je pad u proizvodnji stanova neznatan, on može signalizirati duži trend u građevinskom sektoru, što se može odraziti i na buduću proizvodnju.
U poslednje dve godine, odnos između broja završenih stanova i broja najavljenih za gradnju, prema dobijenim građevinskim dozvolama, iznosi 0,92, što znači da se od najavljenih projekata realizuje 92% do kraja sledeće godine. Ovaj podatak je u skladu sa uobičajenim trendovima, jer ne dolazi do izgradnje svih stanova koji se najave, a sve je manje starih projekata koji se realizuju. Prema procenama, ukoliko se ovaj odnos primeni na tekuću 2025. godinu, očekuje se da će na tržištu biti oko 35.150 novih stanova. U 2024. godini, broj stanova obuhvaćenih građevinskim dozvolama iznosi 38.042.
Međutim, izazov se javlja u obliku opadajućeg broja izdatih građevinskih dozvola. Tokom 2023. godine, izdate su dozvole za 38.437 stanova, a u 2024. godini taj broj je smanjen na 38.042. U prvih pet meseci 2025. godine, izdato je dozvola za 13.597 stanova, što je smanjenje od 4,35% u odnosu na isti period prethodne godine.
Ukupna vrednost građevinskih radova u Srbiji u prošloj godini iznosila je 796 milijardi dinara, a od toga je 339 milijardi dinara uloženo u izgradnju stambenih objekata. I u ovoj oblasti primećen je pad, jer je prvi kvartal 2025. godine pokazao indeks od samo 73, dok je prethodna tri kvartala bila iznad 100 u odnosu na repernu 2021. godinu.
Stručnjaci iz sektora građevinarstva, međutim, ne izražavaju zabrinutost zbog trenutačne situacije, jer se ističe da je broj stanova na tržištu i dalje ispod potražnje. To ostavlja prostor za povećanje ponude, što može biti od koristi za investitore. Takođe, podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da cene nekretnina nastavljaju da rastu, sa povećanjem od 5,6% u novogradnji. U prvom kvartalu 2025. godine zabeleženo je 11.293 kupoprodajnih ugovora, što predstavlja rast od 7,2%, uz ukupnu vrednost od 1,03 milijardi evra, što je povećanje od 21,8%.
Iako neki analitičari govore o stabilizaciji tržišta, naglašava se potreba za konsolidacijom u sektoru stanogradnje. Očekuje se da će ostati samo oni investitori koji se ozbiljno bave nekretninama, dok će oni koji su ulagali iz drugih izvora kapitala verovatno napustiti tržište. S obzirom na trenutne trendove, budućnost građevinskog sektora u Srbiji zahteva pažljivo praćenje i prilagođavanje strategija kako bi se osigurala održivost i rast.
