Poslednjih godina, interesovanje građana Srbije za kupovinu nekretnina u Grčkoj značajno je poraslo. Mnogi se pitaju kako izgleda procedura nasleđivanja ovih nekretnina. Grčki advokat Dimitris Bilis je za Euronews Srbija pojasnio da ovaj proces može biti rešen sa ili bez testamenta.
Prema njegovim rečima, vlasnik nekretnine može sačiniti testament u zemlji u kojoj je boravio duže od 186 dana tokom godine, ili kod notara u Grčkoj. Ako je testament sačinjen u Srbiji, prvo se ostavinska rasprava završava u Srbiji, a zatim se nastavlja kod notara u Grčkoj. U slučaju da je testament sačinjen u Grčkoj, postupak se ne mora završavati u Srbiji.
Ukoliko nema testamenta, prvo se mora završiti ostavinska rasprava u zemlji gde je vlasnik živeo duže od 186 dana. Tokom ovog postupka, važno je da se jasno identifikuje nekretnina koju je posedovao pokojnik u Grčkoj. Kada se završi postupak u Srbiji, procedura se nastavlja kod notara u Grčkoj.
Bilis je napomenuo da ne postoji rok za sprovođenje postupka nasleđivanja kod notara u Grčkoj, ali da smrt vlasnika mora da se prijavi poreskoj službi u roku od četiri meseca. Ako se ovaj rok propusti, može se platiti kazna od oko 100 evra.
Za naslednike je potrebna određena dokumentacija. Pre svega, naslednik mora imati grčki poreski broj. Takođe, potrebno je obezbediti potvrdu iz Suda Atine i potpisati akt nasledstva kod notara u Grčkoj, kao i prevesti rešenje ostavine na grčki jezik. Pre potpisivanja akta nasledstva, preporučuje se angažovanje inženjera koji će proveriti da li postoje nelegalnosti u vezi sa nekretninom.
Dimitris Bilis je istakao da naslednik ne mora lično dolaziti u Grčku ako potpiše notarsko punomoćje advokatu u toj zemlji. Trajanje celog postupka nasleđivanja može značajno varirati u zavisnosti od spremnosti naslednika da prikupi svu potrebnu dokumentaciju i složenosti konkretnog slučaja. Postupak u Grčkoj može trajati od jedne do tri godine, u zavisnosti od komplikovanosti svakog pojedinačnog slučaja.
Jedan od razloga za produžavanje postupka je to što potvrde koje izdaje Sud u Atini važe samo tri meseca, a njihovo pribavljanje često traje dodatnih dva do tri meseca.
U prethodnim izveštajima, napomenuto je da su najpopularnije lokacije za kupovinu nekretnina u Grčkoj Halkidiki, Solun i Olimpijska regija. Posrednik u prometu i zakupu nekretnina, Ervin Pašanović, istakao je da je važno obratiti pažnju na lokalne takse, grčke takse, porez, održavanje i komunalnu opremljenost, što sve zavisi od regiona i mesta gde se nekretnina nalazi.
Preporučuje se da potencijalni kupci provedu nekoliko dana u nekretnini koju žele da kupe, kako bi upoznali komšije i lokalno stanovništvo, i da vide kako se osećaju nakon tih nekoliko dana. Ovakav pristup može pomoći u donošenju informisane odluke o kupovini.
U zaključku, proces nasleđivanja nekretnina u Grčkoj može biti složen, ali uz pravilan pristup i potrebnu dokumentaciju, može se uspešno završiti. Važno je da naslednici budu svesni svih koraka koje treba preduzeti i da se konsultuju sa stručnjacima kako bi izbegli eventualne probleme. Grčka nastavlja da bude privlačna destinacija za srpske kupce, a razumevanje procedura nasleđivanja može olakšati mnoge buduće transakcije.
