U beogradskoj opštini Zvezdara, na uglu ulica Živka Davidovića i Gusinjske, uskoro bi mogla da nikne nova stambena zgrada sa čak 157 stanova i podzemnom garažom na dva nivoa, saopštava Grad Beograd. Ovaj ambiciozni projekat privlači pažnju građana i potencijalnih kupaca, budući da se u Beogradu konstantno povećava potražnja za stambenim jedinicama.
Investitor projekta je kompanija Granit Invest iz Beograda, dok urbanistički plan izrađuje IBM Consult, a arhitektonsko rešenje potpisuje studio Zabriskie. Prema podacima iz urbanističke dokumentacije, ukupna bruto građevinska površina novog objekta iznosi 17,557 kvadrata, od čega 11,943 kvadrata pripada nadzemnim etažama. Ovaj projekat će značajno doprineti razvoju naselja i obogaćivanju ponude stanovanja u ovom delu grada.
Zgrada je projektovana kao kompleks od tri lamele, koje će se graditi fazno. Prva lamela, u okviru prve faze, biće spratnosti 2Po+Su+Pr+4+Ps i namenjena stanovanju, sa parkiranjem u podzemnim etažama. Lamela 2 i Lamela 3, predviđene drugom fazom, imaće sličnu strukturu – stanove različitih veličina, od jednosobnih do četvorosobnih, i podzemne garaže.
U sklopu kompleksa planirano je ukupno 173 parking mesta, od kojih devet za osobe sa invaliditetom. Garaže će biti povezane i prostiraće se ispod sve tri lamele na dva nivoa. Kolski pristup objektu biće omogućen iz Gusinjske ulice, putem posebnih rampi, što će dodatno olakšati pristup kako stanarima, tako i posetiocima.
Obuhvat urbanističkog projekta obuhvata parcele ukupne površine od 3,147 kvadratnih metara u katastarskoj opštini Zvezdara. Na tom prostoru trenutno se nalaze četiri prizemne zgrade koje su planirane za rušenje. Mnogi se plaše potencijalnog usporenja saobraćaja, s obzirom da se u blizini nalazi okretnica autobusa „Ustanička“. Ova situacija bi mogla izazvati dodatnu gužvu, posebno tokom radnih dana, kada se očekuje veći broj putnika i vozila u ovom delu grada.
Zanimljivo je da je isti investitor na ovoj lokaciji prethodno planirao izgradnju hotela sa 470 kreveta, kao i manji stambeno-poslovni objekat, ali je od tog plana odustao 2024. godine. Novi koncept je, očigledno, u potpunosti stambenog karaktera, što ukazuje na promene u potrebama i interesima tržišta. Ova odluka može biti rezultat analize potražnje ili želje investitora da doprinese razvoju stambenog sektora u Beogradu.
Urbanistički projekat je trenutno na javnom uvidu na sajtu Grada Beograda, gde svi zainteresovani građani mogu do 25. novembra da pregledaju dokumentaciju i dostave svoje komentare Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove, u Kraljice Marije 1. Ova praksa omogućava građanima da aktivno učestvuju u procesu urbanog planiranja i da iznesu svoje mišljenje o projektima koji utiču na njihovu sredinu.
Iako je razvoj stambenih objekata u Beogradu neophodan zbog rastuće potražnje, važno je da se uzmu u obzir i potencijalni problemi koji mogu nastati tokom izgradnje i nakon useljenja stanara. Saobraćajna infrastruktura, dostupnost javnog prevoza i kvalitet životne sredine su faktori koji mogu značajno uticati na zadovoljstvo stanara, kao i na ukupnu sliku ovog dela Beograda.
S obzirom na sve navedeno, izgradnja nove stambene zgrade na Zvezdari predstavlja važan korak u razvoju ovog dela Beograda, ali i izazov za gradsku vlast da obezbedi adekvatnu infrastrukturu i uslove za život u skladu sa potrebama stanovništva. Građani očekuju da će se pažljivo razmotriti sve aspekte ovog projekta, kako bi se obezbedila kvalitetna i održiva urbana sredina.
