U Nemačkoj, cene novih stanova dostigle su rekordne visine zbog velike potražnje i nedostatka ponude, kako je objavila platforma Juropejs (Europace). Vrednost indeksa stanova (EPX) u novogradnji porasla je u maju za oko dva odsto u poređenju sa istim periodom prošle godine, dostigavši istorijski maksimum od 239,4 poena, prema izveštaju Blumberga.
Sebastijan Hajn, predsednik nemačke kompanije Velju (Value), istakao je da strukturni deficit na tržištu stvara stabilnu potražnju koja se primećuje u gotovo svim segmentima. Iako je potražnja visoka, tempo izgradnje novih stanova u Nemačkoj ostaje nedovoljan, što dodatno pritisne cene.
Nova vladajuća koalicija u Nemačkoj obećala je da će povećati obim izgradnje novih stanova. To uključuje planove za ublažavanje propisa u građevinskom sektoru kako bi se olakšao proces izgradnje. Međutim, prema rečima izvršnog direktora Juropejsa, Štefana Mintera, efekti ovih mera neće se odmah odraziti na tržištu, već će biti potrebne određene promene i vreme da bi se njihovi rezultati ispoljili.
Podaci o indeksu EPX dobijeni su na osnovu anonimizovanih transakcija finansiranja nekretnina na nezavisnoj platformi Juropejs. Oko 20 procenata finansiranja nekretnina za privatne klijente u Nemačkoj trenutno se obrađuje putem ove platforme. Juropejs kontinuirano širi svoj skup podataka, dodajući od 15.000 do 20.000 nekretnina mesečno, što ukazuje na dinamičnost tržišta.
Ova situacija u Nemačkoj nije jedinstvena, već se može videti i u drugim zemljama Evrope, gde su cene nekretnina takođe u porastu. Razlozi za to obuhvataju nisku kamatnu stopu, visoku potražnju za stanovima i nedostatak dostupnih nekretnina na tržištu. U mnogim gradovima, mladi ljudi i porodice suočavaju se s izazovima prilikom pronalaženja pristupačnog stambenog rešenja.
U Berlinu, na primer, cene stanova su porasle za više od 10 procenata u poslednjih godinu dana. Slične tendencije primećene su i u drugim velikim gradovima, kao što su Minhen i Frankfurt. Ovakav trend može dovesti do dodatnog pritiska na vlade da preduzmu mere za poboljšanje dostupnosti stanova, uključujući subvencionisanje stanogradnje i podršku za izgradnju pristupačnih stambenih jedinica.
U svetlu ovih izazova, vlade u regionu razmatraju različite pristupe kako bi se nosile sa stanogradnjom i dostupnošću stanova. U nekim slučajevima, predložene su mere kao što su povećanje poreza na imovinu za investitore koji drže prazne nekretnine, kako bi se stimulisalo njihovo korišćenje ili prodaja.
Osim toga, postoji i sve veći pritisak na razvijanje zelenih i održivih stambenih rešenja. Mnogi investitori i developeri počinju da se fokusiraju na energetski efikasne zgrade koje koriste obnovljive izvore energije i smanjuju emisiju ugljen-dioksida. Ovaj trend ne samo da pomaže u očuvanju životne sredine, već takođe može privući kupce koji su zainteresovani za održive opcije stanovanja.
U zaključku, tržište nekretnina u Nemačkoj suočava se s brojnim izazovima, uključujući rastuće cene i nedostatak ponude. Iako su vlade pokrenule inicijative za poboljšanje situacije, pravi efekti će biti vidljivi tek nakon određenog vremena. Dok se potražnja nastavlja povećavati, a ponuda ostaje nedovoljna, tržište nekretnina će verovatno ostati pod pritiskom, a cene će se i dalje kretati ka novim rekordima.
