Cene stanova u Srbiji se razliku iz raznih razloga, a jedan od ključnih faktora je spratnost na kojem se stan nalazi, kao i to da li zgrada ima lift. Jelena Dukić sa portala Nekretnine objašnjava kako spratnost direktno utiče na cenu nekretnina. Na primer, stanovi u suterenu su znatno jeftiniji u poređenju sa onima na višim spratovima.
Analizirajući tržište nekretnina u Beogradu, Dukić navodi da na Vračaru, u starogradnji, cene stanova na višim spratovima dostižu oko 3.900 evra po kvadratnom metru, dok su stanovi u suterenu znatno povoljniji, sa cenom od 2.500 evra po kvadratnom metru. Razlika od 1.400 evra po kvadratnom metru pokazuje koliko spratnost može uticati na vrednost nekretnine.
Pored suterenih stanova, Dukić ističe da su povoljniji i stanovi na poslednjem spratu, naročito na Novom Beogradu. Stanovi na poslednjem spratu se kreću između 2.600 i 2.700 evra po kvadratnom metru, dok su cene stanova na prvim, drugim i trećim spratovima znatno više, od 3.350 do 3.750 evra po kvadratnom metru. Ova razlika od oko 1.000 evra ukazuje na to kako spratnost može uticati na potražnju i cenu.
Kada je reč o potražnji, Dukić naglašava da su najtraženiji stanovi na nižim spratovima ukoliko zgrada nema lift, dok su spratovi sa liftom podjednako traženi, bez obzira na visinu. Starije osobe često biraju niže spratove zbog lakšeg pristupa, dok mlađa populacija često preferira više spratove zbog pogleda i strukture stana.
Međutim, neki stanovi se teže prodaju. Sutereni su često izbegavani zbog osećaja nesigurnosti, potencijalne vlage i buke, dok su stanovi na višim spratovima u starijim zgradama bez lifta takođe manje atraktivni. Stanovi na poslednjem spratu su često na meti kupaca zbog straha od lošeg kvaliteta i stanja krova.
Dukić savetuje potencijalnim kupcima da obrate pažnju na spratnost prilikom odabira stana. Stanovi u prizemlju, iako jeftiniji, često imaju dvorišni prostor što može biti dodatna prednost. Treba razmišljati unapred i uzeti u obzir buduće potrebe, kao i osigurati da zgrada ima lift, bez obzira na spratnost stana. Takođe, oni koji vole panoramski pogled mogu naći zadovoljstvo u višim spratovima.
Na kraju, kvaliteta i pouzdanost gradnje su ključni faktori na koje treba obratiti pažnju pri izboru nekretnine. Pravilna procena svih ovih faktora može značajno uticati na dugoročnu vrednost i zadovoljstvo kupovine nekretnine.
