Republiki geodetski zavod (RGZ) nedavno je objasnio situaciju koja se može javiti tokom postupka „Svoj na svome“, kada Agencija izda potvrdu u kojoj se greškom navodi da objekat ima površinu zemljišta ispod objekta od 0 kvadratnih metara. Ova greška može izazvati značajne probleme u postupku evidentiranja nepokretnosti, a RGZ je istakao da takva potvrda ne može biti sprovedena zbog ograničenja u informacionom sistemu katastra.
Prema informacijama iz RGZ-a, evidentiranje objekta bez unete površine zemljišta ispod objekta jednostavno nije moguće. To je zato što je osnovni uslov za upis nepokretnosti u katastar da površina zemljišta mora biti uneta i ne može biti nula. U tom smislu, Agencija je pozvana da ispravi ovu grešku u potvrdi i dostavi novi, ispravljen dokument.
Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima jasno propisuje da potvrde koje sadrže formalne ili tehničke nedostatke ne mogu biti sprovedene dok se greške ne otklone. To znači da, ukoliko Agencija izda neispravnu potvrdu, RGZ ne može nastaviti sa postupkom upisa sve dok se ne dostavi ispravna verzija.
RGZ je naglasio da je bitno da se razjasni da uzrok zastoja u postupcima kao što je ovaj nije u radu katastra, već u činjenici da nadležni organi moraju prvo ispraviti formalne nedostatke u dokumentaciji koju dostavljaju. Kada Agencija dostavi ispravnu potvrdu, RGZ će odmah sprovesti upis u katastar.
Ova situacija ukazuje na važnost preciznosti i tačnosti u procedurama koje se odnose na evidentiranje nepokretnosti. Greške u dokumentaciji mogu dovesti do komplikacija koje usporavaju procese, što može biti frustrirajuće za sve učesnike. Zato je od suštinske važnosti da svi organi koji su uključeni u postupke kao što je „Svoj na svome“ budu pažljivi i precizni u svom radu.
Dodatno, RGZ podseća sve zainteresovane strane na to da je važno imati na umu zakonske obaveze i procedure koje se moraju poštovati prilikom upisa prava svojine na nepokretnostima. Ovaj zakon ne samo da definiše tehničke aspekte upisa, već i pruža okvir za zaštitu prava vlasnika i osiguranje tačnosti podataka u katastru.
U situacijama kada se javljaju problemi kao što je greška u površini zemljišta, važno je da se brzo reaguje i da se svi relevantni akteri uključe u rešenje problema. Agencija je odgovorna za pravovremeno ispravljanje grešaka, dok RGZ ima obavezu da po prijemu ispravne dokumentacije hitno sprovede upis.
U zaključku, RGZ je jasno stavio do znanja da je pravilno evidentiranje nepokretnosti ključno za sigurnost i efikasnost sistema. Svi učesnici u ovom procesu moraju biti svesni svojih odgovornosti i obaveza, kako bi se izbegle komplikacije koje mogu nastati usled nepreciznosti ili grešaka u dokumentaciji. Dobar rad i saradnja između Agencije i RGZ-a su od suštinskog značaja za uspešno sprovođenje postupaka kao što je „Svoj na svome“.
Ovaj pristup ne samo da osigurava pravnu sigurnost za sve strane, već i doprinosi unapređenju celokupnog sistema katastra i upravljanja nepokretnostima u zemlji. Kroz kontinuiranu edukaciju i jasno definisane procedure, moguće je smanjiti broj grešaka i povećati efikasnost sistema, što je u interesu svih građana.
