Mnogi građani koji planiraju da kupe svoj prvi stan u novogradnji očekuju povraćaj PDV-a, međutim, postoji jedna odluka koja može negativno uticati na njih. Naime, odricanje od nasledstva u korist drugog naslednika može dovesti do gubitka prava na refundaciju poreza, što može značiti gubitak nekoliko hiljada evra.
Advokat Tijana Vladisavljević objašnjava kako se u praksi događa da ljudi, želeći da pomognu članovima porodice, tokom ostavinskog postupka daju izjavu o odricanju nasledstva. Ipak, zakon ovakvu odluku ne smatra potpunim odricanjem, već prihvatanjem nasledstva i njegovim kasnijim poklanjanjem. Ova pravna formulacija može imati ozbiljne posledice, jer Poreska uprava može smatrati da je osoba već stekla imovinu, čime se isključuje iz kategorije kupaca koji prvi put rešavaju stambeno pitanje i ostvaruju pravo na povraćaj PDV-a.
Iako takve situacije nisu česte, kada se dogode, mogu predstavljati značajan finansijski udarac za kupce. Mnogi od njih računaju na povraćaj dela novca, prilagođavaju visinu kredita ili biraju veće nekretnine pod pretpostavkom da će im država refundirati deo uloženih sredstava.
Poreska uprava često dolazi do ovih informacija posredno, kroz razne evidencije i dokumentaciju koja se proverava tokom postupka refundacije. U slučajevima kada jedan od roditelja preminu, inspektori mogu zatražiti ostavinsku dokumentaciju kako bi utvrdili da li je kupac nasledio imovinu ili se odrekao naslednog dela.
Stručnjaci savetuju da bi se izbegli problemi, umesto izjave o odricanju nasledstva, treba dati izjavu da se nasledstvo ne prihvata. Iako na prvi pogled deluju slično, pravna razlika je bitna, jer se kod neprihvatanja nasledstva ne smatra da je došlo do poklona, tako da ne postoji rizik od gubitka prava na refundaciju PDV-a.
Problemi mogu nastati i kada deo kupoprodajne cene nije uplaćen preko banke. Advokati upozoravaju da Poreska uprava zahteva jasan trag novca od kupca do investitora. Ako je deo cene stana plaćen u gotovini, a investitor nije evidentirao taj novac, postoji mogućnost da zahtev za povraćaj PDV-a bude odbijen. Zbog toga se preporučuje da se kompletan iznos kupovine, uključujući rezervaciju stana, uvek uplaćuje preko bankovnog računa.
Dodatni problemi mogu nastati i kada je nekretnina u dokumentaciji označena kao apartman, jer tada kupac nema pravo na povraćaj PDV-a, bez obzira na to što nekretninu koristi za stanovanje. Takođe, pravo na refundaciju ne postoji ni kada investitor nije bio obveznik plaćanja PDV-a.
Zbog svih ovih pravnih i poreskih detalja, stručnjaci preporučuju kupcima da pre potpisivanja ugovora detaljno provere dokumentaciju, status investitora i sve uslove kupovine kako bi izbegli neprijatna iznenađenja nakon kupovine nekretnine.
