Na domaćem Redditu nedavno se pojavila objava korisnika koji traži stan u Beogradu i primetio je neobičnu pojavu. Na oglasima se istovremeno nudi više stanova iz iste zgrade na Bulevaru despota Stefana, poznatoj kao „Ktitor“ zgrada sa četiri lifta. Ovi stanovi su slične kvadrature i približno iste cene, što je izazvalo sumnju kod potencijalnog kupca. Autor objave postavlja pitanja o mogućim promenama u okolini ili problemima sa zgradom.
Ovakva pitanja nisu neobična na tržištu nekretnina, naročito u centralnim delovima grada gde su cene visoke, a ponuda ograničena. Jedan od korisnika je dao jednostavno objašnjenje, navodeći da je „caka“ u tome što se radi o soliteru sa mnogo spratova, pa je moguće da se više vlasnika istovremeno odluči na prodaju. U visokim zgradama sa velikim brojem stanova može doći do situacije da se u istom trenutku više stanova nudi na prodaju, a slične kvadrature i rasporedi mogu stvoriti utisak da „nešto nije u redu“ sa zgradom, iako je reč o normalnoj tržišnoj dinamici.
Percepcija solitera u Beogradu je podeljena. Mnogi kupci zaziru od visokih zgrada zbog zavisnosti od liftova, gustine naseljenosti i mogućih problema sa održavanjem. Jedan od komentara na Redditu ističe da ljudi realno ne vole solitere, a još manje njihove liftove.
Drugi deo diskusije usmerio se na navodnu izgradnju gradskog tunela koji bi povezao centralne saobraćajnice sa zonom oko Brankovog mosta. Jedan korisnik je pisao o tunelu koji se kopa i koji bi trebalo da bude završen do 2030. godine. Svaka nova najava infrastrukturnih radova može izazvati zabrinutost među vlasnicima stanova u blizini, jer dugotrajni radovi, buka i prašina mogu privremeno smanjiti kvalitet života i otežati prodaju nekretnina. S druge strane, završetak infrastrukturnog projekta može dugoročno povećati vrednost lokacije.
Bulevar despota Stefana je jedna od najfrekventnijih saobraćajnica u gradu. Njegova blizina centru, dobra povezanost i razvijena infrastruktura čine ga atraktivnim za kupce koji žele urbani život. Ipak, ta lokacija ima i svoje mane. Jedan korisnik je naveo da mu je ta ulica „jeziva za život“, ističući buku, gužvu i zagađenje kao ključne razloge. Drugi je dodao da su stanovi „preružni, a cene kao da je centar Pariza“, aludirajući na to da mnoge nekretnine zahtevaju ozbiljno renoviranje dok se prodaju po visokim cenama.
Ova podeljenost u percepciji lokacije pokazuje koliko tržište nekretnina zavisi od subjektivnog doživljaja. Za nekoga je to vrhunska lokacija blizu centra, dok za drugoga može biti previše bučna i opterećena saobraćajem. Različita mišljenja ukazuju na složenost tržišta nekretnina u Beogradu i izazove sa kojima se kupci suočavaju prilikom odabira stanova.
