Kupovina stana u novogradnji u Srbiji postala je izazovnija nego ikada, s obzirom na široku ponudu i raznolikost investitora. Razlike u kvalitetu gradnje su izraženije, pa je od suštinske važnosti da kupci budu dobro informisani i da znaju šta treba da provere pre nego što donesu konačnu odluku. Prva stvar koju treba proveriti jeste dokumentacija. Investitor mora imati sve potrebne dozvole, uključujući građevinsku dozvolu, ugovor o finansiranju i upotrebnu dozvolu. Zgrade sa nekompletnom dokumentacijom mogu nositi velike pravne rizike, što može otežati uknjižbu.
Jedan od sigurnijih pokazatelja investitora je bankarsko finansiranje, jer banke ulažu sredstva samo u projekte sa urednom papirologijom. Kupci koji ne provere dokumentaciju mogu se suočiti s problemima poput kašnjenja, nedovršenih radova ili dodatnih troškova.
Kvalitet novogradnje se ne ogleda samo u estetskim detaljima, već pre svega u konstrukciji i instalacijama. Debljina i struktura zidova su ključni, pri čemu nosivi zidovi treba da budu od pune cigle ili armiranog betona. Termoizolacija fasade takođe igra važnu ulogu; standard kvalitetne gradnje podrazumeva minimum 12-15 cm termoizolacije.
Kvalitet stolarije, kao što su aluminijumski i PVC prozori sa troslojnim staklom, mora biti na visokom nivou kako bi se obezbedila dobra zvučna izolacija. Takođe, liftovi treba da budu od proverenih proizvođača, dok loši brendovi mogu povećati troškove održavanja. Instalacije struje, vode i grejanja moraju biti izvedene u skladu sa važećim standardima, jer loše instalacije često uzrokuju probleme i reklamacije.
Još jedan bitan aspekt je zvučna izolacija. Kvalitetni objekti treba da imaju adekvatnu međuspratnu izolaciju, dok nekvalitetna gradnja često dovodi do „propinjanja buke“ kroz instalacije. Energetski razred zgrade takođe je značajan indikator kvaliteta; razlika između A i C razreda može značiti i do 500 evra godišnje u troškovima grejanja.
Zajedničke prostorije, garaže i tehnički standardi takođe igraju veliku ulogu u kvalitetu zgrade. Uređeni ulazi, ventilacija garaža i prisustvo protivpožarnih sistema doprinose opštem kvalitetu stanovanja.
Reputacija investitora je možda najvažniji faktor u procesu kupovine. Kupci treba da istraže prethodne projekte investitora, kvalitet radova i zadovoljstvo stanara. Investitori sa dobrom reputacijom nude veće šanse za uspešnu kupovinu, dok oni s lošom reputacijom mogu doneti dodatne troškove i probleme.
Na kraju, kupac koji pažljivo proveri sve aspekte – od dokumentacije do reputacije investitora – može doneti odluku koja će mu obezbediti sigurnost i stabilnost u narednim decenijama. Kvalitetna novogradnja u Srbiji zahteva sistematsku proveru, a to je ključ uspešne kupovine stana.
