Jedan stan na hrvatskom tržištu postao je simbol apsurda u prodaji nekretnina, jer se prodaje kroz četiri različite agencije po različitim cenama. Ova situacija izazvala je zabrinutost i pitanja o tome kako se takve prevare mogu sprečiti u drugim zemljama, uključujući Srbiju.
Stručnjak za nekretnine, Ervin Pašanović, ističe da je srpsko tržište nekretnina kroz niz zakonskih mera postalo jedno od najsigurnijih na svetu. Uvođenjem javnog uvida u katastarske knjige i saradnjom sa javnim beležnicima, smanjen je broj prevara u prometu nekretnina. Zakon o javnom beležništvu omogućava da se u trenutku potpisivanja kupoprodajnog ugovora nekretnina rezerviše u katastru, čime se sprečava njena višestruka prodaja.
Prema Pašanovićevim rečima, svaki notar ima pristup bazi podataka koja sadrži evidenciju o svakom prometu na tržištu nekretnina. Takođe, naglašava da je važno da kupac razume proces prenosa prava, poznat kao „Clausula intabuladni“, koji je ključan za sticanje vlasništva nad nekretninom. Bez ovog prenosa, kupac ne može da upiše svoje pravo svojine u katastar, čak i ako je platio punu cenu.
U Srbiji su doneti i drugi zakoni koji se odnose na posredovanje u prometu nekretnina i procenitelje vrednosti, što je dodatno unapredilo sigurnost na tržištu. Pašanović objašnjava da je regulacija posrednika postala rigoroznija i da su svi posrednici obavezni da polažu ispit i dobiju licencu, čime se standardizuje proces procene vrednosti nekretnina.
On dodaje da je važno da se kultura trgovanja u nekretninama podigne na viši nivo, kako bi se smanjila zbunjujuća situacija u kojoj se ista nekretnina može oglašavati preko više agencija po različitim cenama. To se često dešava zbog neprofesionalizma i nedostatka ekskluzivnih ugovora između agencija i prodavaca.
U Srbiji je, zahvaljujući sistemu Libra, nemoguće da se ista nekretnina proda više puta. Ovaj sistem povezuje Ministarstvo pravde i Republički geodetski zavod, obezbeđujući pravnu zaštitu kupaca. Kada se kupoprodajni ugovor overi kod notara, nekretnina se odmah rezerviše u katastru, čime se sprečava njeno ponovno prodavanje.
Takođe, svaki transfer novca preko 15.000 evra mora biti evidentiran od strane banaka, što dodatno umanjuje rizik od pranja novca ili finansiranja terorizma. Pašanović naglašava da je tržište nekretnina u Srbiji stabilno i sigurno, a trenutni zakoni nastoje da dodatno unaprede situaciju.
Na kraju, stručnjak poručuje da je važno raditi na podizanju svesti o kulturi posredovanja u prometu nekretnina, kako bi se obezbedila veća sigurnost i brža prodaja nekretnina, čime bi se smanjio prostor za neprofesionalizam i eventualne prevare.
