Republički geodetski zavod (RGZ) nedavno je objavio brošuru koja se odnosi na upis nepokretnosti u okviru zakona o legalizaciji, čime se konačno omogućava građanima da postanu registrovani vlasnici objekata u kojima žive ili rade. Ovaj zakon ima za cilj da reši problem nelegalne gradnje u Srbiji i da doprinese pravnoj sigurnosti građana.
Prema informacijama iz brošure, proces podnošenja prijava i praćenja njihovog statusa obavljaće se isključivo onlajn, uz podršku lokalnih samouprava, a sve odluke će donositi Agencija za prostorno planiranje i urbanizam. „Evidentiraće se svi objekti, a odlučivaće se samo o vlasništvu, uz zabeležbu“, navedeno je u brošuri.
Za uspešno podnošenje prijave, građani će morati da prilože određene podatke, uključujući JMBG, broj katastarske parcele ili adresu, podatke o objektu, ID objekta, vrstu objekta, površinu, spratnost, kao i potrebne dokaze o pravu na zemljištu. Osim toga, potrebne su i fotografije objekta, geodetski elaborat ili drugi relevantni dokumenti, kao i izjava o tačnosti podataka.
Ceo postupak legalizacije odvijaće se kroz nekoliko faza. Prvo, opštine će na platformu morati da unesu svoje zoning planove u roku od 30 dana od stupanja na snagu zakona. Nakon toga, Agencija će imati 15 dana da proveri dostavljene podatke, a građani će u roku od 60 dana moći da podnesu prijave za svaku nepokretnost pojedinačno. Kada Agencija uporedi podatke iz prijava i javnih evidencija, donosi odluku o vlasništvu. Ako je odluka pozitivna, potvrda se izdaje i dostavlja RGZ-u za prioritetni upis prava svojine bez naplate taksi i naknada.
U slučaju negativne odluke, Agencija će elektronskim putem obavestiti podnosioca prijave i nadležnog građevinskog inspektora. Za objekte koji su izgrađeni na tuđem zemljištu bez pravnog osnova, podnosioci će biti pozvani da reše odnose sa vlasnikom zemljišta. Takođe, objekti izgrađeni na površinama planiranim za javnu namenu biće uklonjeni ili postati vlasništvo države.
Privremeni objekti, poput mobilnih kuća ili kontejnera, biće evidentirani, ali bez upisa prava svojine. Ukoliko investitor nije dostupan, svaki stanar može da podnese prijavu za evidentiranje zgrade, a vlasnik će kasnije morati da podnese prijavu za stan uz plaćanje fiksne naknade koja se kreće od 100 do 1.000 evra.
Za lokalne samouprave do 100.000 stanovnika, naknada se kreće od 100 do 500 evra, dok za manje opštine iznosi ispod 100 evra. Takođe, određene kategorije građana, kao što su primaoci socijalne pomoći i osobe sa invaliditetom, biće oslobođene plaćanja naknade.
RGZ je naglasio da zakon još nije usvojen i da platforma za podnošenje prijava trenutno nije dostupna. Građani će biti obavešteni o svim promenama putem lokalnih samouprava i kontakt centra.
