Tržište nekretnina u Srbiji i u 2026. godini suočava se sa izazovima, ali uz programe finansijske podrške, put do stambenog rešenja može biti olakšan. Država nudi različite subvencije i porezinske olakšice kako bi pomogla kupcima, bez obzira na to da li se radi o prvom stanu, proširenju porodice ili novogradnji.
Jedna od najznačajnijih mera je subvencija za majke koje su dobile dete. Ove majke imaju pravo na pomoć do 20% vrednosti nekretnine, uz maksimalan iznos od 20.000 evra. Međutim, da bi ostvarile pravo, ne smeju imati drugu nekretninu na teritoriji Srbije, a prihodi partnera moraju biti unutar zakonom definisanih granica.
Kupci koji se odluče za novogradnju mogu da iskoriste povraćaj poreza na dodatu vrednost (PDV), koji iznosi 10%. Pravo na povraćaj ostvaruje se za površinu do 40 kvadrata, uz dodatnih 15 kvadrata po članu domaćinstva. Ova olakšica može uštedeti značajan novac, što je posebno važno za opremanje doma.
Za one koji se odluče za staru gradnju, postoji oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava, koji iznosi 2,5% od vrednosti nekretnine. Ovo pravo imaju isključivo kupci koji prvi put stiču nekretninu. Oslobađanje važi za istu kvadraturu kao i kod PDV-a, što znači da se porez plaća samo na razliku u kvadraturi ukoliko je stan veći od 40 kvadrata.
Pored nacionalnih mera, lokalne samouprave takođe nude programe podrške, posebno za mlade bračne parove i stručnjake u deficitarnim zanimanjima. Savetuje se kupcima da proveravaju aktuelne konkurse u svojim opštinama, jer se ovi programi često ažuriraju.
Subvencionisani stambeni krediti za mlade do 35 godina predstavljaju još jedan od najpopularnijih načina za sticanje prve nekretnine. Ova procedura se sprovodi kroz banke koje učestvuju u državnom programu, čime se proces značajno ubrzava. Banke isplaćuju sredstva direktno kupcu, a kasnije ih refundiraju od države.
Važno je napomenuti da proces dobijanja subvencija zahteva pažljivo prikupljanje dokumentacije i poštovanje rokova. Pre potpisivanja predugovora, kupci treba da provere ispunjavaju li sve kriterijume, jer se pravo na subvencije može izgubiti ako je ugovor već overen bez prethodne pripreme zahteva.
Korišćenjem ovih olakšica, kupci u Srbiji mogu značajno uštedeti, što može biti ključno u trenutnim ekonomskim okolnostima. Uzimajući u obzir sve dostupne subvencije i olakšice, put do stambenog rešenja postaje pristupačniji, a to je u velikoj meri od pomoći za sve koji žele da steknu svoj dom.
