Tržište nekretnina u Srbiji je u protekloj godini zabeležilo pad cena stambenih objekata i kirija. Iako su cene smanjene, prema rečima Jelene Dukić, rukovoditeljke sektora za oglase na portalu „Nekretnine.rs“, one se nisu vratile na nivoe od pre nekoliko godina, kada su stranci, posebno iz Rusije, izazvali skok cena u Beogradu od 50% i više.
Dukić ističe da su u pojedinim delovima glavnog grada cene iznajmljivanja korigovane za oko 20%, ali su i dalje znatno više u odnosu na period pre tri godine. Sezonalitet, posebno kada studenti započinju akademsku godinu u oktobru, utiče na smanjenje cena nekretnina za iznajmljivanje, a povećana ponuda dovodi do dužeg vremena potrebnog za iznajmljivanje.
Na pitanje da li je trenutni pad cena dugoročan ili samo privremeno stanje, Dukić objašnjava da cene nekretnina zavise od odnosa ponude i potražnje. Ukoliko potražnja ostane na istom nivou kao u prethodnim godinama, ne treba očekivati dalji pad cena. Takođe, sporiji proces dobijanja građevinskih dozvola može usporiti izgradnju novih objekata, što može dovesti do blagog rasta cena u budućnosti.
Što se tiče najtraženijih nekretnina tokom 2025. godine, najviše interesa postojalo je za garsonjerama i stanovima manjih kvadratura, posebno onima između 35 i 45 kvadratnih metara. Slična situacija je i na tržištu prodaje, gde su stanovi od oko 50 kvadratnih metara bili najtraženiji.
U Beogradu, prosečne kirije variraju u zavisnosti od lokacije. Opštine Stari grad, Savski venac i Vračar beleže najviše cene, pri čemu je Savski venac imao prosečnu cenu iznajmljivanja od 16,08 evra po kvadratnom metru u decembru. Na primer, za stan od 45 kvadratnih metara potrebno je izdvojiti više od 700 evra. S druge strane, opštine kao što su Rakovica, Voždovac i Zvezdara beleže niže cene, oko 9-12 evra po kvadratnom metru.
U Novom Sadu, najviše cene su zabeležene u centru grada, gde su kirije prelazile 10 evra po kvadratnom metru. Stanovi sa jednom spavaćom sobom u toj kategoriji se kreću oko 500 evra. U Nišu, najviša prosečna cena iznosila je 7,34 evra po kvadratnom metru, dok je u Kragujevcu prosečna cena bila 7,56 evra po kvadratnom metru.
U zaključku, tržište nekretnina u Srbiji prolazi kroz fazu prilagođavanja, a trenutni trendovi ukazuju na stabilizaciju cena uz moguće blage promene u budućnosti. Cene zavise od odnosa ponude i potražnje, kao i od specifičnih faktora kao što su lokacija i tip nekretnine.
