Prema najnovijim podacima Republičkog geodetskog zavoda, cene nekretnina u Srbiji nastavljaju da rastu. U četvrtom kvartalu 2025. godine, indeks cena stanova dostigao je vrednost od 190,43, što predstavlja godišnji porast od 5,70%. U poređenju sa trećim kvartalom te godine, cene su porasle u proseku za 1,34%. Ovaj trend rasta cene se vidi i u segmentima novogradnje i starogradnje. Stanovi kupljeni direktno od investitora poskupeli su za 5,71%, dok je u segmentu starijih stanova zabeležen rast od 5,69%.
Ovaj kvartal takođe obeležava rekordnu ukupnu vrednost tržišta nekretnina, koja je dostigla 1,448 milijardi evra, što predstavlja povećanje od 13,8% u odnosu na prethodnu godinu. Tokom četvrtog kvartala, zaključeno je 14.212 kupoprodajnih ugovora, što je rast od 4,7% u odnosu na prethodni period.
Iako su cene nekretnina u porastu širom Srbije, regionalne razlike su i dalje prisutne. Beograd beleži najviši godišnji rast cena od 6,32%, a vrednost prometa u glavnom gradu je povećana za 17,9%. Region Šumadije i Zapadne Srbije se ističe po broju prodatih stanova, sa rastom od 7,9% i povećanjem vrednosti prometa od 15,7%. U Vojvodini su cene porasle za 5,77%, dok je broj transakcija blago porastao za 0,4%. Južna i Istočna Srbija beleže rast cena od 5,35%, uz značajan skok vrednosti prometa od 17,3%.
U poređenju sa Evropskom unijom, Srbija beleži stabilan rast cena nekretnina. Prosečan godišnji rast u EU iznosi 5,51%, pri čemu su neke zemlje zabeležile znatno veće poraste. Mađarska prednjači sa rastom od 21,1%, dok su Portugal i Bugarska zabeležili poraste od 17,68% i 15,37%, redom. S druge strane, Finska beleži pad cena od 3,12%.
Za građane koji žele da procene vrednost svojih nekretnina, Republički geodetski zavod pruža indeks na osnovu kojeg mogu izračunati trenutnu vrednost stana. Formula za izračunavanje je: (Cena kupovine stana × najnoviji indeks) ÷ indeks iz perioda kupovine = trenutna vrednost. Na primer, stan kupljen u Beogradu u drugom kvartalu 2020. godine za 150.000 evra, kada je indeks iznosio 112,67, danas može da se proceni na oko 238.293 evra, uz trenutni indeks za novogradnju od 178,99. To ukazuje na to da je vrednost takve nekretnine porasla za približno 59% u nešto više od pet godina.
U svetlu ovih podataka, tržište nekretnina u Srbiji nastavlja da se razvija, a investitori i kupci pažljivo prate tržišne trendove kako bi maksimalno iskoristili svoje investicije u nekretnine.
